地場の不動産会社から、不動産投資用のアパートが売りに出ました。
※イメージ
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新聞折り込みチラシ広告に載っていた、新築木造アパート（満室）想定
利回りも、お決まりの８％
不動産業者も投資家が購入できる価格帯を設定し、最低限な利回り８％を確保し、売れやすいように販売しています。
販売価格 ６，０００万
家賃収入 ４８０万
間取り１ルーム 部屋数６
いま時、狭いワンルームに競争力はありません。
立地さえ良ければ考慮しますが、駅からも遠く便利な立地でもない場所なので、競争力は乏しい限りです。
購入したら入居付けが困難。
不動産業者さんに客付けを頑張ってもらわなければ、入居者の確保は厳しいと予想されます。
売り逃げってやつですね。
旨みのあるアパートであれば、不動産業者は売らないで、自ら賃貸経営するのですから。
年間返済額
元金 ２７２万
利息１．５％ ９０万
管理費 ２４万
電気代 ４万
税金 ２０万
合計４１０万円なり～、、、、、、
条件も、初期費用も考慮せず、木造の耐用年数２２年のフルローン、利息１．５％の好条件、
結果、この良い条件での最終的な手残り、７０万円。
6000万円も投資して手残り７０万円では、割に合いません。
それでも過熱している不動産投資により、不動産会社が販売する将来性のない極小ワンルームのアパートが直ぐに売れてしまう現状。
普通の投資家は、将来に渡って旨みのある・採算が取れそうな物件を選ぶべきであり、メリットがないアパートやマンションは購入すべきではありません。
コメント
SケンやIベスターズ等の新築アパートだと表面利回りで７％ちょいです。
恐らくはその８％の物件よりは駅近であったりかっこ良かったり装備が良かったりするかと思いますが、その様な物件をどのように思われますか？
因みに自己資金１０％で手残り５０万てところです。
オーナー予備軍様へ
コメントありがとうございます。
新築についての質問ありがとうございます。
大家さん仲間で工務店を利用し、新築１０％以上で回している方もいます。
しかしながら、そのような利回りを出せるような経験や工務店を探したりするのは、知合い等がいないと難しいでしょう。
コメントで頂いた周知されている建築業者では、この利回りは実現できませんが、
仮に私が新築を建てることを前提とした場合、絶対条件は立地にはこだわります。
将来を見越し出来るだけ苦労を避けるのであれば、１にも２にも立地の選定は最重要です！
将来の資産として見込め、収支合うのであれば、利回り８％位でもありです。
実際他の物件で、十分回していますから、、、
自己資金１０％、人それぞれ背景が違いますが、良く聞く一般的な自己資金の割合です。
投資額は分かりませんが、一つの目安として手残り１００万以上であれば購入の土台にします。
都内駅近であれば５０万でも納得しますが、地方郊外であれば、よっぽど土地勘がない限り購入は控えます。