マンションを管理して頂いている不動産業者さんへ、定期挨拶に行ってきました。
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私が管理を委託している不動産業者は、地元密着型の売買と賃貸・客付け等に強い業者です。
定期挨拶に行く目的は、
アパート・マンション物件を覚えてもらうこと（一番重要）
サラリーマン大家の顔を覚えてもらうこと
最近の賃貸動向、収益物件の情報収集
等が目的です。
不動産業者も暇な訳ではありませんので、要点をとらえ手短に手土産持参で挨拶に伺います。
繁忙時期・休日・祝日・時間帯等をよく考え来店しなければ、空気の読めない、ダメな素人サラリーマン大家として扱われてしまうので、充分注意が必要です。
また空室が発生した際だけではなく、満室経営の時でさえも定期的に顔出すことも一つのアピールポイントとなると感じます。
顔を出すのと出さないのでは雲泥の差が出ることも。
実際に顔を出すという効果は、思っているより絶大な威力を発揮することもあります。
また挨拶の際は、必ず手土産を持っていってくのがベストです。
仲介業者・管理会社さんの担当者さんは、甘い物が大好きな女性が多いですからね。
また最近の不動産市況では、築２０年前後の木造アパート、１０％を超える平成築のRCが出にくい状況
アパートマンションが売りに出ても、スピードの速い購入の申込が殺到しているとのことです。
条件の良い物件は、いつの時代でも瞬く間に売れますが、そうでないおたふく物件でも、物件の争奪戦の状況になっているそうです。
地方の郊外都市でさえ、この状況なのですから、収益物件が一般のサラリーマンや主婦・学生？に浸透しているものになっています。
いけてないアパートやマンションを保有しているのであれば、今が資産組替えや売り時なのかも知れません。
また、賃貸の入居希望者状況も去年より、改善され不動産業者としては、売買ともに過去最高益を叩き出したそうです。
不動産業者さんは、増収増益お給料UP、ボーナスも出て、景気が絶好調らしいです。
サラリーマン大家としてもうらやましい限りです。（＾－＾）
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