サラリーマン大家として優良と思われる収益物件の紹介をしていただくためには、ネットから優良な情報を提供して頂けそうな不動産業者を探し、問い合わせや面談をしたり、ネットから会員登録等をして物件を探しております。
そんなところ、自宅からほど近くに手頃な高積算と思われる収益物件が出たので、仲介業者であるとある有名な不動産業者へ問い合わせをした。
収益物件の概要
価格 ３０００万
構造 築古木造アパート
積算評価 販売価格と同等
立地の詳細が判明すれば、競争力のある物件か判断出来ます。
早速不動産業者へ電話したところ営業マンから、業務が忙しいのか、後日収益物件を「紹介をさせて頂きますので、しばらくお待ちください。」とのこと。
その後、物件の紹介を待てど、何時になっても連絡が来ません。
数週間経過、、、、、、全然連絡が来ませんので、こちらから連絡
サラリーマン大家
「以前問い合わせた○○物件についてですが、その後連絡がないのですが？」
冴えない不動産営業マン
「あっすいません。少々お待ち下さい、、、、、数分後（汗）、、、、その物件については、もう既に売れてしまいました。」
サラリーマン大家
「そうなんですか、ご連絡お待ちくださいとのことで、ずっと待っていたのですが？（少怒）」
むむむ！それとも見せ物件？お取り物件？なのか、、、、、？真相はわかりません。
冴えない不動産営業マン
「その代わり、こういう物件があるのですが」
サラリーマン大家
「申し訳ありませんの一言もないのかい、、、、、（心中）」
「物件の概要を見させて頂きますので、詳細をメールで送ってください。」
その後送られて来た、不動産業者の収益物件と称する物は「ポンコツ物件」で、普通にネット掲載されている低利回りのなんのメリットもない、購入に値しないどこにでもある物件でした。
こんな物件買っていたら、儲からないし、何のために不動産投資をするのか意味のない物件です。
購入者が買いもしなさそうな物件を平気で紹介した理由は、「めんどくさい、金にならない客と判断したのか」、それともただ単に「やる気のない能力の低い営業マンなんなのか」、、、、、物件の簡単な資料も速やかに送る事が出来ない事もあり、多分後者であると判断します。
不動産業者は、手数料を稼いでなんぼ、手数料が稼げる物件を購入できそうな買主へ優先順位を付けて声をかけるのはわかりますが、物件の詳細の資料なんて、ただメールで資料を添付して送るだけの造作もない、単純作業です。
物件をネットにアップした時点で買い手がいたのか、昨今の不動産投資ブームで、一見さんの不動産投資家や問い合わせが多い事で、面倒なのかもしれません。
良い収益物件の情報が欲しければ、優良と思われる不動産業者へ足を運び、直に直接営業マンと面談し、顔と顔を合わせ、自己の属性や資産背景が優良である事を開示しなければ、好条件の物件は紹介されずらいものがあります。
あまり教えたくない方も中にはいるんですよね、、、、、
相手側からすれば、「本当に買える人間なのか？」素姓のわからない人間に物件の資料も提供出来ないですからね。
とにかくフットワークの軽くない営業マンにあたったら時間の無駄ですので、自分が求める収益物件を取り扱っている不動産業者とフィーリングの合う不動産営業マンが見つけるのが良いと考えます。
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