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新築アパート経営は儲からない!超割高な新築アパートセミナーへ参加してみた!

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サラリーマン大家として、不動産投資や賃貸経営の情報収集と中古アパ・マン物件が超割高なため、都内某所にある土地から仕入れる新築不動産セミナーへ参加して来ました。
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都内某所

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その前に腹ごしらえをするためお昼はセミナー会場からほど近い、グルナビでも好評のラーメン店「朧月(おぼろづき)」へ

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ネットの評判通り、お店の前にはお客さんの行列が並び、約10人ほどいました。

 

最後尾に並んでから約30分程度で座席へ、座席は7席しかなく店内は非常に狭かったです。

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出てきたつけ麺は、ボリュームもあり、う、う、う、旨い!

 

行列がが出来るのは、うなづけます。

 

そうそう食べられない魚介系濃厚スープが麺によく絡みつき大変美味しかったです。

 

また、麺を食べ終わった後、お店のサービスとして「皆さん飲みかけのスープに、「スープ割りという」ダシを追加」、胃袋に残った濃厚なスープが薄まり、後味がスッキリしたような感じになりました。

 

また機会があればお食事に行きたいと思うラーメン店でした。
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肝心な新築アパートセミナーですが、平日は社畜のように馬車馬に働き、心身にムチを打ちながらなサラリーマンとして勤務していますので、週末は趣味を兼ねて都内某所にて新築アパートのセミナーへ足を運びました。

 

不動産新築セミナーへ参加しようと現地会場へ到着すると、セミナー案内と違い、なにやら個別面談が始まっていました。

 

てっきりセミナー形式でくつろいで、新築アパートの概要と説明を聞く予定だったのが、お客さん一人一人に担当者が付き説明と違う案内でしたので、少し不信感を抱いてしまいました。

 

セミナー会場は、不動産会社の超豪華な高級感の溢れたフロアーで開催され、参加されていいる方は、大半が地主や資産家と思われるご年配者の方がほとんどでした。

 

一見しがないサラリーマン風情が足を踏み入れても良いのかな?と思わせる雰囲気のあるフロアーで、気持ちが舞い上がって、何千万・何憶する高額な不動産を気軽に勝手しまいそうな心理状態にもなりかねない、ただならぬ雰囲気です。

 

見るからにお金持ちの方もいますし、自分とは違うステージにいる方が多かったですね。(^_^;)

 

肝心な新築アパートセミナーですが、会社説明から始まり施工実績や取り扱って新築アパートやマンションの商品説明、メリットやデメリットも伺いました。

 

また営業マンは、新築アパートの説明の合間をぬってお客さんの属性や資産状況をそれとなく聞き出し、買える見込みのある客かを、それとなく聞き出し判断してきます。

 

ビジネスパートナーとの検討が必要とのことで、ならりくらりかわし最新の新築アパート状況を確認。

 

ビジネスパートナーとは、金持ち父さん的な自宅にいるペットのことです。(^_^;)

 

新築アパートの説明を拝見しましたが、結果としてはサラリーマン大家が資産を形成するには、ほど遠くハードルの高い不動産投資となることがわかりました。

 

利回りをそこそこ確保するため戸数をを増やし建築費用だけで、1億円飛び抜け更に土地代が何千万単位ですから、ちょと投資案件としては土台にのらないものとなりました。

 

自己資金も、ざっくりした建築計画には、

な・な・な・なんと3,000万円!なり

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見た瞬間、うっ、、、、あっ~、、、、、そうね、、、、、(^_^;)

 

新築アパートの投資対象者は、「金持ちの地主」、「お金が余ってしょうがない資産家」、「相続対策で資産圧縮に迫られている資産家」等になります。

 

規模の小さい弱小サラリーマン大家が足を踏み入れてはならない、新築アパート投資セミナーとなりました。
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