目指せ経済的自由!サラリーマン大家に学ぶ不動産投資の始め方

【不動産投資で資産を構築した横浜大家のブログ】初心者サラリーマンでも失敗しない不動産投資とアパート経営の始め方をお伝えします

リフォーム対策

アパート経営のリフォーム対策!住宅設備の交換時期とは!?

更新日:

ƒoƒXƒLƒbƒ`ƒ“ô–ʃXƒeƒL

サラリーマン大家として賃貸経営に関わる住宅設備費用は、多額のお金が掛かることからリフォームに躊躇しますので、費用対効果のある設備と計画的な資金計画、出来るだけ安く良品を入手できるよう努めなければなりません。
スポンサーリンク

 

アパートやマンションに設置している住宅設備交換目安の紹介です。

 

エアコン   10年前後

※エアコンは10年経過してもまだまだ使えます。

 

しかし黄ばんでいたり型の古いダサいエアコンは、第一印象は非常に悪く嫌煙されます。

 

入居者の満足度を考えれば、交換した方が総合的に良い結果に結びつきます。

換気扇    10年~20年

 

ガス給湯器 10年~15年

 

バスルーム 15年~20年

 

キッチン   15年~20年

 

トイレ     15年~20年

 

洗面台    15年~20年

 

排水管    20年前後

 

給水管    20年前後

 

住宅設備の大まかな目安であり、製品のグレードや品質、使用状況や住宅環境により前後しますが、大体の参考になる目安と考えます。

 

また住宅設備が壊れなくても、見た目が古ぼけているだで入居者に嫌煙され、入居者の満足度を得ることは難しくなりますので、適時タイミングを見図り交換しなければ、建物に悪影響を与える事にも繋がる可能性もあり、長期入居は困難なものと実感します。

 

大家さんは入居者さんから頂く家賃に対し、快適な生活空間と設備等の住環境を提供しなければ、トラブル発生時や更新時期にひとつのタイミングとして、退去へと結びつきますので、常日頃から「満足度」を上げられるように気をつけなければ、長期安定経営や満室経営は難しいです。
スポンサーリンク







不動産投資で資産を形成する方法

1

  不動産投資は地主や資産家がするもので、多額の融資が必要なこともあり、敷居も高く「自分にもできるのか?」というイメージもあるのではないでしょうか?   購入金額も一般的な小ぶりの ...

2

  不動産投資のメリットデメリットを理解し、机上の知識を得たとしても「百聞は一見にしかず」的なところがあります。   実際に行動に移さなければ意味がありません。   一番 ...

3

  不動産投資の始め方として、一連の流れと手順を紹介させて頂きます。   その前に絶対に失敗だけは避けて頂きたいために、「覚悟がない方」・「相続対策でのアパート経営」を検討している ...

-リフォーム対策

Copyright© 目指せ経済的自由!サラリーマン大家に学ぶ不動産投資の始め方 , 2017 AllRights Reserved Powered by AFFINGER4.