目指せ経済的自由!サラリーマン大家に学ぶ不動産投資の始め方

【不動産投資で資産を構築した横浜大家のブログ】初心者サラリーマンでも失敗しない不動産投資とアパート経営の始め方をお伝えします

空室対策

アパート経営で満室にする絶対に必要不可欠な事とは!?

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サラリーマン大家として賃貸経営に関わってから、満室経営に近い形で98%前後で運営をしていますが、満室経営が出来る理由の根底にあるのは、「清掃の徹底」に他なりません。
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世のサラリーマン大家さんのアパマンの清掃については、

1 管理会社

2 シルバー人材センター

3 清掃業者

4 便利屋

5 サラリーマン大家さん

6 入居者

7 近所のおばさん

など多種多様なところに、清掃業務を依頼したりしているのではないでしょうか。

 

清掃業務依頼で一番多いのは、やはり管理会社だと感じますが、自分はサラリーマン大家自らセルフで清掃をしています。

 

大家自ら清掃することによって、メリットがあると言えば、

1 細かな清掃による、入居者さんへの満足度アップ

2 建物や設備の状態、不具合の把握

3 清掃費の節約!?月約2万程度

3 オーナーとしての自己満足(性格?)

 

 

デメリット

1 時間と労力が掛かる

2 自分の時給はそんなに安くない!?

 

本当のお金持ちは、「オーナー自ら清掃するなんて」、そんな効率の悪いことはしません。

 

たかだか時給1000円?、一度の清掃費2000円?週5000円?いろいろあると感じますが、

 

誰でも出来ることは他の人に働いてもらい、その代わり不動産投資や賃貸経営に関わる多額の費用に関する事(リフォーム・大規模修繕・税金・売買等)に、自分自身の貴重な時間を掛けた方が遥かに効率が良い。

 

資産拡大をしている方やサラリーマン大家の大体は、大家自らが清掃している人なんて、ほとんどいないのではないでしょうか。(^-^;

 

それでも大家自ら清掃しているのは、性格的なところが大きいからだと感じます。

 

 

玄関、駐車場、エントランス、階段等の共有部が綺麗になる事による入居者さんの住環境の満足度アップはもちろんのこと、大家の精神的満足も重要かと感じます。

 

大体の方は、大家自ら清掃するなんて「時間も暇もないよ!」と言われそうですが、人それぞれ不動産投資・賃貸経営に対しての目標や考え方が違いますので、致し方のないところです。

 

そんなわけで満室経営が出来る根底にあるのは、大家自らが清掃することによって、「きめ細やかな清掃とアパマン物件の把握が出来るから」だと実感しています。

 

遠隔操作物件だと、管理会社等へお金をかければ何とかなるとは思いますが、結局は他人の物件なので、きめ細やかな状況の把握は、なかなかうまく把握できないのではないでしょうか。
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