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不動産投資

サラリーマンが不動産投資で短期に資産家になる方法とは!?

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不動産投資大ブームの中、世の大多数のサラリーマンの方は、「楽で簡単に金儲けが出来る」と間違ったイメージで不動産投資を考えているかと感じていますが、短期で金持ちになる方法を紹介します。
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短期間にRCマンションを、複数棟立て続けに購入する事です。

 

以前のように、比較的容易に融資を受けられた状態と違い難しくはなってきていますが、今でも積算評価の出る物件と属性や資産背景次第により可能です。

 

知っている人は知っていますが、2つの金融機関に同時に別々のRCマンションの融資を申し込む手法も一つのやり方です。

 

アパマンの同時購入については、賛否両論ありますが、自分としてはグレー過ぎる手法なのでとてもやる気にはなれません。

 

融資担当者に嘘をつくことはないのですが、ただ単にこちらの都合の良いように「黙っている」だけです。(汗)

 

融資担当者に「これから同時にRCマンションを2棟購入します。」と言えば、世間一般の方は融資を断られますし、普通のやり方でない2棟同時購入に眉をしかめられるでしょう。

 

金融機関に努めている方はエリート層なので、自分の出世に悪影響を及ぼす失敗だけは、避けようとします。

 

 

そして手っ取り早く短期間で、金持ちになれる必要な条件は

 

RCマンション

 

オーバーローン

 

不動産の知識と大家力

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この3点、購入出来る方は狭まれてしまいますが、再現性はあります。

 

気をつけて頂きたいのは、バブル期に建築された極小ワンルームのマンション、超最高の立地以外、非常に厳しい賃貸経営となりますので、避けた方が無難です。

ババ抜きゲームとしか、感じられませんので、自分は絶対に避けます。

 

また上記の3点の中で一番難しいのは、「不動産の知識と大家力」がなければ、購入後の維持運営(リフォーム・修繕・税金、空室問題、管理等)が上手くまわらず「こんなはずではなかった」ということになり兼ねません。

 

マンションの資産性は元より、収益力と潜在力ポテンシャルを見極め、「どれだけの収入が見込め賃貸経営に関わる支出はいくらか」を、最低限把握出来なければ、危うい投資となります。

 

サラリーマンが不動産投資や賃貸経営をする理由は、「老後の生活の糧・資産形成・投資・資産運用・相続・節税対策・趣味?等」様々なところがあり、そして最終目標も人それぞれです。

 

不動産投資は自己責任の投資なので、自分の目標と性格、能力やキャパシティにあうような、アパマン購入が必要かと考えます。スポンサーリンク

 

 







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