目指せ経済的自由!サラリーマン大家に学ぶ不動産投資の始め方

【不動産投資で資産を構築した横浜大家のブログ】初心者サラリーマンでも失敗しない不動産投資とアパート経営の始め方をお伝えします

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賃貸経営に伴う設備トラブル対応について

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サラリーマン大家として賃貸アパートやマンション、おんぼろ戸建を運営していると、年に1・2回程度の頻度で設備不具合の連絡が、管理会社や入居者さんから直接連絡を頂きます。

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安月給サラリーマン大家は、業務多忙で時間がありませんので、設備不具合の連絡が来れば、ほとんどの割合で管理会社や設備業者へ丸投げ状態です。

 

また多い設備不具合トラブル等の順位は、

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1位 独立洗面台・シャンプードレッサー

 

2位 トイレ

 

3位 エアコン

 

4位 換気扇

 

その他 照明設備、ベランダや窓の鍵の不具合などなど

 

自分でやればコスト削減にはなりますが、設備不具合に関わる必要知識や技術が洗練されていませんし、素人に毛が生えた程度の技術。

 

それでもほとんど満室経営を維持してきたので、素人でもある程度の技術?比べることはどうかと思いますが、学生時代は図工3程度、ある程度のトラブルや問題は解決してきました。

 

それでも適切に修繕したつもりが、反対に悪化させ余計こじらせてしまったり、とりあえずの借り処置であれば、最初から適切な修繕業者に不具合をみてもらった方が良い結果になると考えます。

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設備不具合やトラブル対応に際しては、問題解決までの時間とお金を考慮し、そして何よりも入居者さんあっての賃貸経営なので、入居者さんの満足度を一番大切に考え、対応処理することが一番大切かと考えます。

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