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塗装工事

賃貸経営のリフォーム!RC屋上防水塗装をセルフリフォーム

更新日:

RCマンションの陸屋根の防水塗装を、業者に頼まず自分でセルフリフォームをしてみようか、検討をしています。
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「なんで自分でやるの?」と思われるかも知れませんが、それは

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端的に業者価格は高いから!せこっ!

 

 

DIYであれば業者の半額以下!
いいえ、それ以上に安いから!

 

費用対効果が抜群!?

 

 

そして、信用できる業者さんがいない!?から、、、

 

せこく賃貸経営を維持運営しないと、業者が儲かるだけでお金が残らない、悲しい現実。

 

 

 

はっきり言って塗料代っていくらもしない。

 

ぴんからキリまでありますが、一缶(15kg)が数万円前後。

 

ホームセンターでも2万以内で購入出来るものがいろいろあります。

 

プライマーが要らない防水塗料凄くないですか?16kgで2万程度

 

 

 

そして近くのホームセンターで良く見かける、アサヒペンの遮熱塗料、2万円位で売っています。

 

それがネット購入だと、13000円、7000円も安い!

 

ネット購入は、財布に優しいです( ^o^ )

 

 

しかし実際のところどの塗料が良いのか。

 

塗料は千差万別、専門的知識と経験が必要です。

 

そこは自己責任です。

 

 

 

既存の屋根の素地状態を確認してから、長期メンテナンスを考えた防水にするのか、近いうちに売る予定であれば簡易的な防水で良いし、それとも遮熱塗料が良いのか、業者が使用している防水材にするのか、多種多様

 

 

材料費ってほとんど掛からない、大半が人件費業者の儲け、手間賃です。

 

特に塗装業者は人件費の割合が高いように感じる。

 

あっそれと、気をつけないと巷の塗装業者と防水業者は別物、過去に失敗しています(悲)
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まぁ、まっとうなところは、従業員にお給料を支払わなければやっていけないところがありますから、そこそこもらわなければ経営も出来ないところがあります。

 

まっとうなところはですよ。

 

いい加減な業者多いですから

 

 

自分でやれば、当たり前だが材料費だけですむ。

 

でも、でも、一番のネックは、サラリーマンは暇ではないんです。

 

「暇・時間がない!」

 

 

そして施工単価費用もネットを見れば色々出てきますが、「どれが適正価格なの?」と思われるし、結局のところ上値と下値の参考価格にしかならない。

 

んー、そうしたら間とって、真ん中の見積もりを出している業者にするべか、、、、なんてことも

 

松竹梅理論?(汗)

 

 

まぁ、目安的な参考価格として、利用はできますが、リフォームや外壁塗装、防水工事など、賃貸経営に関わる費用の相場はあってないようなもの。

 

業者のいい値で決まるようなところがある。

 

なんか消費者にとって、よくないような気がする。

 

「業者はこれぐらいの金額だったらやるよ」的なところが否めません。

 

 

業者の出してきた見積もりに、こちらも「このぐらいの金額だったらやるよ」と価格交渉をしたいところではあるが、そうすると怖いのが

 

手抜き工事、いい加減、施工不良、ずさんな工事、素人仕事

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などなど、せっかく大金支払ったのに、こんなことされたらたまったものではない。

 

 

だったら自分でやりなよが、結論、、、、、

 

自分の物件は、自分で出来るだけセルフリフォームする!

 

もはや投資家ではない?

 

ぽんこっぷり全開!

 

失敗するのか成功するのか見ものですが、涙の過労所得、本業のような事をしています。
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