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お買い得!相模原市で見た積算評価以下のマンション

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不動産投資家であれば何度か見たことのある、数少ない川上物件の話です。
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それは今から5年位前、今ほど不動産投資が過熱していない時期でのこと。

 

 

川上物件に出会える機会は、年に数回ほどありました。

 

 

その当時不動産事情は、利回り10%以上のアパートやマンションがごろごろしており、不動産投資家がまだ選べる状況で、そこそこの物件が沢山ありましたね。

 

 

川上物件は、市役所からほど近い閑静な住宅街にあるRC1棟マンション、

間取りはファミリータイプで3階建て、駐車場はなし。

 

 

駐車場はついていませんが、周辺の環境がとてもよく、近くに公共施設や商業施設、コンビニや駅が至近にあり生活の利便性の良い場所。

 

 

必要経費に関しては、維持費が高いエレベータや浄化槽、その他掛かる経費等もなく、固定資産税くらいしか掛かりません。

 

 

なによりも売値に対して、積算価格の方が高く、購入した時点で資産家になれる物件です。

 

 

あまりにも好条件なマンションだったので、不動産業者がこぞって販売しており、とある業者はコメントに売値よりも積算価格大と表記していました。

 

 

当時の売値に対して、プラス1500万円くらい、資産評価ができる価値のある物件。

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銀行からは好まれる担保価値のある物件です。

 

 

収益物件サイトに載った時点ですぐに業者へ問い合わせ、その時点で既に買付が入っておりました。

 

 

私は、資産価値のある物件だったので、禁断の秘儀である裏技を使用。
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元付けを探し出し、その日の内に車で現地不動産業者へ直接出向き、社長と面談。

 

 

社長との面談において、属性や資産背景を説明し、お宝物件の詳細も聞くことができました。

 

 

売主は、不動産業者で資産整理をして新しい物件の買い替えのため、売却に至ったそうです。

 

 

そしてなぜ積算評価が高い物件を安く販売したかというと、元付けの社長が次のオーナーさんの健全な運営のため、利回りを最低10%確保したことにあります。

 

 

買い手側にとっては、とてもありがたい不動産業者さんでした。

 

 

話の節々から、社長さんの人柄や物腰も柔らかく人間味が感じられる方でした。

 

 

そして、あまりにも好条件でマンションをネットにアップさせたことで、不動産業者から多数の問い合わせがあり売り止めにしたり、不動産業者がコメントに「売値よりも積算価格大」と記載したため、その業者を排除した経緯もあったそうです。

 

 

自分が元付けに直接出向きましたが、ネットにアップする前に既に元付業者の顧客が買付を入れており、自分で2番手。

 

 

2番手なので、通常ではつかわない秘儀・裏技を駆使しましたが、1番手には覆りませんでした。

 

 

情報収集の長けている不動産投資家さんも知っているかも知れませんが、悪くない好条件の物件でした。

 

 

 

川上物件を購入するためには、ネットにアップされてからでは後手に回ることがほとんどなので、あらかじめ不動産業者へ根回ししておかなければ入りそうにもない川上物件でした。
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