目指せ経済的自由!サラリーマン大家に学ぶ不動産投資の始め方

【不動産投資で資産を構築した横浜大家のブログ】初心者サラリーマンでも失敗しない不動産投資とアパート経営の始め方をお伝えします

リフォーム対策

アパート経営のリフォーム工事は危険です!

更新日:

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サラリーマン大家としてコスト意識と趣味を兼ねて、比較的安易で簡単な施工をセルフリフォームしていますが、時間的余裕もなく限られた貴重な時間しかありませんので、クリーニングや大がかりなリフォーム・設備工事等は大抵業者さんへ任せるしかありません。
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そんなへっぽこ大家の賃貸経営状況下ですが、

 

いろいろな業者さん(収益物件業者、管理業者、クリーンング業者、リフォーム業者、電気・ガス・水回り業者さん等)や現場の職人さんを見ていると、非常に残念というかもうお付き合いは出来ない方が散見されます。

 

仕事を受注したいばかりに調子の良い話しかしない

 

ガツガツしている人

※特に30代・40代が多い!

 

出来ない事は出来ないと言わない

 

根拠のない曖昧な返答をする方

 

仕事が雑

 

クオリティーが低すぎる

 

いい加減

 

モラルがない

 

業者・職人本位の思考

 

施主・依頼者の要望をくみ取らない

 

コミュニケーションがとりづらい

 

不潔、汚い、現場の後片付け、掃除がおろそか出来ない

 

嘘をつく方(※致命的)

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賃貸経営をしていると様々な業者・職人さんと仕事のお付き合いしなければ維持・運営出来ませんが、上記の様なひじょーに残念な方達が少なからずいるので、要注意して見極めなければ、大家さんの貴重な時間とお金が無駄になります。

 

こういう方たちは、目の前のぶら下げられたニンジンに食らいつくかの如く、一時の利益しか視野にいれることが出来ず、長い目で物事を判断することが出来ない方達ばかりです。

 

賃貸経営に関わる本業の業者さん達は、専門的な知識と技術を見に付けています。

 

 

「素人の浅はかな知識を煙に巻く事はたやすい事」

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サラリーマン大家の様に不動産投資や賃貸経営は片手間でやっていないので、あの手この手を使って、無防備で人の良い、知識の乏しい大家さんを食い物にしています。

 

誠実に仕事を受け施主の要望に応えられる仕事をすれば、大家さんと業者さん共にに皆がハッピーになれるWIN・WINの関係が築けられるのに、そういった思考をすることが出来ません。

 

長い年月賃貸経営に身を置いていけば、ある程度の知識と経験が見につき、「あの時の工事やリフォームは改善点が多々あったなー」と思う事や悔やまれる事が結構あります。(;´Д`)

 

勿体ないことしたなー、、、、、、悔やまれます。

 

知識武装していないと、喰われるだけ。

 

恐ろしい。

 

 

知識と経験は、長い年月賃貸経営に関わっていないと、洗練された大家さんとは違い、ポンコツ大家だけになかなか見に付きません。

 

これからも気を引き締めて賃貸経営をやらなければ、「お金にガツガツした悪い心を持った業者の餌食」になる事必至ですので、常に勉強と情報収集は欠かせません。

 

ステップ3【不動産投資の始め方】

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