2年で資産1億!サラリーマン大家に学ぶ不動産投資の始め方

【不動産投資歴2年で資産1億円を生み出した横浜大家のブログ】初心者サラリーマンでも失敗しない不動産投資とアパート経営の始め方をお伝えします

リフォーム対策

単身者物件の原状回復費用とリフォーム費用

投稿日:2016年8月6日 更新日:

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サラリーマン大家の賃貸経営を成功させるためには、いかにして既存の入居者さんに長く住んでいただき、不満による退去を出来るだけ避けるかが重要だと思います。

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賃貸経営をしていると、遅かれ早かれ絶対に入居者の退去があり、速やかに入居を決めるため用意周到な原状回復とリフォーム、創意工夫と先を見越した行動を取らないと、得られるであろう大切なお金を得るチャンスをみすみす逃すことになります。

 

賃貸経営の成否を分けると言っても過言でない間取りですが、大きく分けて単身者用・ファミリータイプ用に分かれ、どちらの間取りもメリット・デメリットが共存しています。

 

一度退去されると、入居者の入居期間や当たり外れ(いい加減に部屋を使用する方等)もあり、

 

単身者用であれば10万・20万なんてザラ

 

ファミリータイプでは、水回り等の設備を一新したら、簡単に100万くらい吹っ飛んでしまいます!

 

自分の単身者用ぽんこつおんぼろ物件であれば、クリーニングは業者さん、それ以外は全てセルフリフォーム対応、エアコンも一新したりしますので、そういった場合は、10万円は超えてしまいます。

 

 

クリーニングで約5万

 

エアコン交換で約7万

 

マル秘ぽんこつセルフリフォームで、約5万程度

 

合計約12万前後

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みそがマル秘せこせこリフォーム、非常に重要です。(^^)

 

要は人と同じことをするなってこと、自分の頭で考えましょう。

 

無限にアィディアがひろがらないですか、、、、、自分はワクワクするのですが(^-^;

 

 

そしてコスト意識もって原状回復とリフォームをしていますが、このくらいが限界かなーと感じます。

 

これ以上は無理かな、、、、(汗)

 

これ以上安く抑えられませんし、部屋を綺麗に使用してくれたあたりの退去者であれば、クリーニング程度で収まることもあります。

 

でも競争率の激しいライバル物件群に対抗するためには、現状維持だけでは不安が伴います。

 

周囲のライバル物件が本気を出せば、そりゃー驚異の何者でもない

 

結構内に秘めたポテンシャルを備えていますからね

 

ライバル物件は、磨けば光る原石だらけ

 

年々周囲の大家さんも賃貸経営レベルが底上げされていくものと予想しますので、けっして左内輪のような賃貸経営とはいきませんね。

 

先行きが暗く実入りが厳しいアパート経営は、楽観視できません。

 

ステップ3【不動産投資の始め方】

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