目指せ経済的自由!サラリーマン大家に学ぶ不動産投資の始め方

【不動産投資で資産を構築した横浜大家のブログ】初心者サラリーマンでも失敗しない不動産投資とアパート経営の始め方をお伝えします

不動産投資

サラリーマンの副業は不動産投資が最適!

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不動産投資は今こそ参入障壁が低くなっていますが、バブル時代は地主やお金持ちがする限定的な投資として位置づけられていました。
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それがなぜ世の多くのサラリーマンがアパート経営やマンション経営に参入したのか、   サラリーマンにとって、不動産投資は

 

サラリーマンの属性を利用して融資を受ける事が出来る

 

サラリーマン業は忙しすぎて、本業の他に副業なんかやる暇はありません。

 

でもアパート経営は違います。

 

自分が現地に居なくてもOK

 

入居者・修繕対応、管理会社を活用すればOK

 

電話一本でオートメーション化

 

 

条件が揃えば、一般のサラリーマンでもアパート資金の融資を受ける事ができます。

 

待ち受けている魑魅魍魎の世界に足を踏む事になりますが、あとは大家さんの運営能力次第。

 

 

 

一般人がチャンスを得る事が出来る、有り難い世の中になったものです。

 

ひと昔前の賃貸経営では、土地や資金もない一般のサラリーマンが、アパート経営をするなんて夢物語でした。

 

アパートやマンションは、何千万や何億もしたり、高額の融資を受けるリスクのある投資です。

 

アパート経営やマンション経営に興味があっても、多額の融資(借金)を受けなければなりません。

 

常人の感覚であれば尻込みをします。

 

私は、こんな状態

((((;゚Д゚))))ガクガクブルブル

 

 

初めてマンションの売買を銀行で決済した際は、そりゃー何とも言えない不安感に襲われました。

 

銀行の応接室で「本当に大丈夫かな?」って、気丈を振る舞い、内心はドキドキです。

 

 

頭では、「大丈夫!大丈夫!」だ・ろ・う、、、、

と分かっていても、浅はかな知識で望みました。

 

 

 

不動産投資を始めるにあたっては、   不動産投資はどういったものか?

 

普通のサラリーマンでも、アパート購入が出来るのか?

 

デメリットやリスクは?

 

「不動産って胡散臭いしきな臭い!騙されそう!」とういうイメージが強い。

 

イメージの悪いニュースも多いので、慎重に成らざるを得ないです。

 

不動産に関わる専門用語や専門的な知識も多く、「この言葉の意味や解釈は?何だろう?」疑問も多く手探りで、不動産投資家の書籍やブログを読み漁って、地道に一人で勉強していました。

 

不動産投資を始めるにあたっては、知識や勉強だけではなく、モチベーションやエネルギーも必要です。

 

アパート経営やマンション経営は、何百万(田舎の物件や大規模修繕が掛かるオンボロ物件等)から始まり、何千万、億単位と巨額な借金(融資)を受けます。

 

慣れとは怖いもので、賃貸経営にどっぷり漬かっていると、多額の借金があっても動じなくなります。

 

借金というリスクがあったとしても、人によってはリスクではありません。
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不動産投資初心者は、身近にない投資リスクに慣れていませんので、借金が高ければそれだけ慎重になりますので、勉強をする準備期間は必要です。

 

しかし、頭でっかちになって知識ばかり詰め込んでも、投資法もいくつもあり、どのやり方がベストなのか迷ってしまい、一歩を踏み出せない人も見かけます。

 

アパート購入が出来ないばかりに、「時間とお金」を逃すことにも繋がる、機会損失もある事を忘れてはなりません。

 

アパート経営やマンション経営のスタートが遅ければ、得られたであろう利益の家賃収入や残債の返済、経験を逃すことになります。

 

時間はあっという間に過ぎてしまいます。

 

私は時間が過ぎるのを恐怖に感じています。

 

「今現在、刻一刻と死に近づいているから。」

 

 

やりたい・チャレンジしたい気持ちは衰えませんが、気持ちや思考とは裏腹に、毎日貴重な時間(命)だけは過ぎ去ります。

 

 

行動を起こさなければ何も始まらない。

 

 

「明日やろうは、ばかやろうだ!」

 

とある投資家さんが言っていた言葉ですが、その通り!結構気に入っております。

 

時間=命

 

もっと言えば、お金=時間=命とも考えます。

 

 

サラリーマンは、時間を切り売りしてお給料(お金)を頂きます。

 

サラリーマンは、時間がありません。

 

サラリーマンは、仕事で成果を上げても、お給料は伸びませんし出世もたかが知れています。

 

給料面も出世もレールが引かれ、伸びしろが目に見えてわかります。

 

世間一般の普通の方が仕事でいくら頑張っても、ごく一部の方を除き殆どの方は、将来どうなるのかが容易に予想が付きます。

 

近くにいる上司をみれば、それがあなたの近い将来像になります。

 

上司の様になりたいと思われるでしょうか?

 

人間的に素晴らしい上司もいます。ちょっとだけ、、、、

 

素晴らしい上司の様になりたいと言うのであれば、天職に近いものなのでしょう。

 

今の仕事がベストと感じていれば、邁進し専念すべきです。

 

 

 

これからの時代は、自分に何か強みがないと苦労をします。

 

閉塞感だらけの日本の社会生活、収入面の条件も悪くなる一方、自分でお金を稼ぐ力を身に付けるべきです。

 

 

お金があれば、「世の中の大抵の事はお金で解決出来ます。」

 

職場の嫌な人間関係に神経をすり減らすこともないし、無駄な作業や非効率的な仕事にうんざりすることもありません。

 

人生で大事な時間も有意義に活用できます。

 

お金=時間があれば、自分のやりたいことは何でも出来ます。

 

 

不動産投資は、サラリーマンの属性を武器に有効活用できる投資です。

 

ミドルリスク・ミドルリターン。

 

しかし最近の不動産投資市況は、

不動産価格の高騰、アパートが乱立し競争激化している状況なので、そうとも限りません。

 

でも本人次第。

 

リスクをコントロール出来るようになれば、自分が目指す目標に近づく事が出来ることでしょう。

 

でも現実は、「そうは問屋は降ろしませんが」という状況です。

 

重ね合わせ言いたいのは不動産投資とアパート経営は、不労所得ではありませんので要注意です。
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