不動産投資大ブームが到来しサラリーマン大家が脚光を浴び、巷には学生から主婦までアパート経営に興味をしめされ注目を浴びていますが、実際の賃貸経営はアパート供給過剰！ライバル激増！！空室戦国時代の幕開けとなっています。
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これから顕著な問題となってくるのが、賃貸物件の空室問題。
空室を抱えている大家さん一人だけの問題であれば良いですが、昨今のアパートやマンションの供給過剰を見る限り、空室で悩んでいる大家さんは莫大な数になります。
昨今の不動産投資大ブームで素人大家さんも多数参入し、同様の悩みを抱える事になります。
アパマン物件の需給バランスが崩壊している一部の地域では、
最終的解決方法は、家賃の値下げ合戦！
家賃相場の崩壊！を迎えます。
賃貸経営の競争が激化し空室を持て余したオーナーが取る行動は、家賃の値下げによる価格破壊を起こします。
大家さんとして気構えと心づもりを持って、どう対処するべきなのかを考えておかなければなりません。
そして最終的にはお手上げ物件になってしまった場合には、金融機関へ返済不能に伴う任意売却か自己破産になります。
不動産投資と賃貸経営の賃貸環境の流れを観察し、読み解き節目を感じ取る必要があります。
アパート経営は受難の時代を迎えていますので、近隣のライバル賃貸物件の家賃相場は常に把握することは、非常に重要です。
東京都
葛飾区の７㎡のかぼちゃ物件
９，０００円
荒川区のシェアハウスの２３㎡ワンルームアパート
１０，０００円
神奈川
秦野市のワンルーム１７㎡の木造アパート
１１，０００円
相模原市のワンルーム１８㎡のアパート
１５，０００円
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埼玉
本庄市のワンルーム２０㎡のマンション
１４，０００円
入間郡毛呂山町のワンルーム１４㎡アパート
１４，０００円
千葉
千葉市の１K２５㎡の木造アパート
１５，０００円
八千代市の１３㎡のシェアハウス
１５，０００円
茨城
竜ヶ崎市の１R１５㎡の木造アパート
１０，０００円
水戸市のワンルーム１３㎡アパート
１２，０００円
栃木
宇都宮市の１K１７㎡のアパート
１２，０００円
宇都宮市の１K１６㎡のアパート
１４，０００円
群馬
高崎市の１K１９㎡のアパート
１２，０００円
桐生市の１K１７㎡のアパート
１３，０００円
掲載間違いは別として、１万円代のお家賃から入居が出来るような状況です。
最低家賃だけみれば北関東が安そうに思われますが、どの都道府県も似たり寄ったりの状況です。
たった１万円！（汗）自分にはやっていく自信がありません。
家賃１万円代の賃貸経営では、デメリットが多すぎて成り立たない。
値段に見合わず精神的苦労の負担が多すぎます。
賃貸需要も乏しくニーズや競争力のない間取り・設備もあり家賃が激安になっています。
健全な賃貸経営をするには、将来の賃貸経営環境を見極め、情報収集と勉強、維持運営していく努力が必要不可欠なものとなります。
賃貸経営はもはや大家さんにとって、精神的・体力的に決して楽ではない賃貸業となっています。
「そこまでしてやる必要があるのか？」人によって別物です。
今までのぬるま湯に浸かっていたような賃貸経営ではありませんので、相当な覚悟を持ってやるべきです。
短絡的な考えで始めれば、失敗して離婚や一家離散の可能性もありますから、気を付けて下さい。
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