横浜大家の不動産投資ブログ

賃貸物件を扱っていますと色々な苦情や相談ごとが不動産会社に持ち込まれます。隣人の騒音問題からゴミ出しのルール違反、駐車場に契約者以外の車が停まっているなど、多種多様なトラブルが起きます。これらの苦情や相談ごとは毎日あるわけではないのですが、聞いていると「ちょっとウンザリ」することも事実です。中には、「賃貸契約時の約束を守っていないじゃん！」というクレームもあり、やれやれと思うこともあります。そんな入居者の約束を守らなかった事による、家賃減額交渉のトラブル事例を紹介致します。

不動産業界の最前線で賃貸専門を扱っている現役社員のスタッフ様から、アパート経営の厳しさを感じずにはいられない「豪華な賃貸物件の現状」を紹介致します。賃貸専門に管理・仲介している不動産会社に勤務する40代男性社員です。最近は賃貸物件が多すぎて、お客様にいかに「自分の物件に住んでいただくか？」と大家や管理会社、建設会社までが必死であれこれ考えては工夫を凝らしてます。部屋の中の設備もそうです。とんでもなく豪華なアパートもあったりしますので紹介します。

元不動産会社で勤務していた方より、集合住宅に多い騒音トラブル問題の対処法を２つ紹介致します。昔不動産会社で働いていた際に、賃貸マンションでの色々なトラブルについて、色々な相談を受けてきました。その中でも「騒音」の問題は、ともすると感情的になってしまいやすいので、最初の対処を間違ってしまうと、大きな問題に発展してしまうことがあります。私自身も、不動産会社退職後に賃貸マンションで騒音トラブルを経験しましたが、最小限の労力で静かな生活を取り戻すことができました。その時の体験をまじえて、対処法についてお話したいと思います。

管理会社のスタッフの方から、アパートで起きた原因不明の雨漏りトラブル事例を紹介します。賃貸物件では、入居者が居住しているのですから、不具合が出た場合大家に修理してもらわなければなりません。入居者から不動産会社に連絡を入れてもらえれば、確認のために部屋を見ます。その上で、大家に連絡をして修理をしてもらうのですが、中には修理をしてくれない大家もいます。「どうしてすぐに直してくれないの？」と思う方もいるかもしれません。そこには、修理したくても修理できない事情があるのです。

新聞やテレビで「不動産」を取り上げるやことが多くなってきました。財産としての「不動産が負動産」になって困っているというものです。これは土地ばかりではありません。財産としての「不動産が負動産」になって困っているというものです。これは土地ばかりではありません。現在問題になっているのが「空き家」です。相続等の関係で空き家を処分したいのに、解体をすれば税金が高くなり処理することができない・売りに出してもボロ家なので簡単に売れない。この状況を自治体や政府も動きだしているようですが、良い対策は出ていません。そこで、今回は負動産についてお伝えします。

不動産会社のスタッフ様から、賃貸アパートで警察沙汰になった体験談を紹介致します。ここ田舎でもアパートに警察が来る事例があります。猟奇的な殺人事件等のニュースではないのですが、自分の住む平穏なアパートに警察が来るというのは、あまり気分の良いものではありません。普通あまり遭遇することのない「アパート事件簿」をお伝えします。

長年不動産会社に勤務しているスタッフの方から、アパートの空室増から管理会社の変更や空室対策により、満室経営に復活された事例を紹介致します。不動産会社に勤務する40代男性です。気が付けばこんなところに新築マンションが工事中だ、新築アパートが完成してる、なんて結構多いと感じるのは私だけでしょうか？その度に「また新築賃貸物件の近くにある古いアパートが犠牲になるんだろうな」と感じてしまいます。そうならないために管理会社が頑張って入居付けに奔走するのですが、それでも契約まで容易ではなく空室だらけの物件は出来てしまうのです。

アパートやマンションの賃貸物件を専門に仲介業務している、不動産会社に勤務する４０代男性です。不動産業はいろいろな人に気を遣う仕事です。私の場合はお部屋探しをしている入居者、そして賃貸物件を所有している大家です。最近の大家は、サラリーマン大家などの若いオーナーの方が増えてきて、理屈っぽい話も出来るようになりましたが、昔からの大家は絶対君主「俺様主義」のような方が時々いて、何を言っても無駄といったケースがあります。本当に大変ですよ（汗）そんな迷惑大家さんを紹介致します。

関東在住の会社員様から、賃貸用RCマンションで起きた窃盗事件が多発する体験談を紹介致します。北関東の地方都市にある、RCマンションに居住していた出来事です。そのマンションは、オートロック・防犯カメラ付きのセキュリティ対策を意識した賃貸物件でしたので、安心安全に快適に住める物件だと思い込んでいました。しかし実際には郵便物が無くなるトラブルが発生しましたので、管理会社・大家・セコム・警察・宅地建物取引業協会を交えて問題解決に奔走した事例を紹介します。

不動産業者の女性スタッフ様から、不動産業者のイメージと「不動産業者の仕事内容」について紹介致します。「不動産会社の仕事って何してるの？」とよく聞かれます。こんなふうに聞いてくるのは、１．全く業界を知らない人２．何となくわかるけど「よくわかんな～い」３．楽してお金儲けてるよねと思っている人と分析しています。この３種類のどれか一つに当てはまったらそれなりの回答をしていますが、不動産会社に興味を持ってくれることには感謝です。そこで今回は不動産会社の仕事についてお伝えします。

入居審査の緩い賃貸マンションで起きた「器物損壊・窃盗・住居侵入？」トラブルの実情を紹介致します。オートロック付きの賃貸マンションというと、セキュリティ対策ができて防犯意識のある質の高い入居者が多いと思われます。しかし、入居審査のゆるい賃貸物件だとオートロックがあっても、実は安心ということではないのです。自分が住んでいた難あり集合住宅を例に紹介致します。この賃貸マンションは商店街の中にあり、買い物や交通の便もよく住みやすい立地でしたが、入居者に「反社会的勢力の暴力団関係者や水商売の方」がやたら多いマンションでしたので、建物ではなく入居者に問題ばかりがある物件だったのです。

新宿で賃貸マンションを借りていた入居者様から、「外国人の困った騒音トラブル体験談」の紹介です。大学生時代に住んでいたマンションで起きた「困った迷惑住人の話」をします。当時、新宿から電車で10数分、駅から徒歩５分という立地条件の良いマンションに住んでいました。その好立地のマンションで困ったのことは「騒音問題」、しかも尋常じゃないレベルの音漏れで半端ではありません。鉄筋コンクリート造でもかなりきちんとした壁の部屋だったのですが、騒音が酷く隣の部屋へ漏れるばかりで管理会社へ何度も注意をし、た体験談を紹介します。

関東在住の主婦様から、入居費用と家賃が安い大手ハウスメーカー建築のアパートトラブル事例を紹介致します。安い物件にはやはり何かしらの問題があることが多い傾向にあるとのことです。３０歳代一児の母です。先日聞いた友人（Aとします）の話ですが、入居費用や家賃が安い物件はやはり何かしらの問題があることを知りました。問題の物件は、ワンルームタイプで有名なハウスメーカーの物件です。Aは急な引っ越しで、あまり費用をかけたくないとのことから、不動産屋さんへ行き割安に入居ができる賃貸物件を希望しました。広さは約２９平米のワンルーム、家賃は管理費込みで47000円程。Aは二階建ての物件の2階に住むことになりした。ワンルームばかりの物件なので、単身者同士だから煩わしいことは面倒という理由から特に引っ越しの挨拶などはしなかったとのこと。全部で８戸あるのですが、ここから退去する時まで2，3回しか住人に会わなかったというくらいですから、当然近所付き合いなんて皆無でしょう。

賃貸物件の管理委託業務をしている女性スタッフ様から、賃貸マンションの騒音トラブルの体験談を紹介いたします。不動産会社で管理・仲介業務を担当している者です。不動産会社で働いていると、よくお客さまや集合住宅のオーナー様から耳にするのが騒音トラブル。特に集合住宅においては、騒音トラブルは遭遇する頻度も高く、ネットでも話題に事欠きません。そのため、初めての賃貸物件でのお部屋探しの方でも、騒音トラブルを気にされる方が多いのです。また、人によって気になる音のレベルは全く違うため、日々の生活音や自分ではなんでもない行動が苦情に繋がり、トラブルに発展していくことも。そんな音にまつわる騒音トラブルの事例を紹介させて頂きます。

賃貸アパートに住む２０代後半の女性です。直近で引っ越しをしました。その理由は「隣人同士のトラブル」が怖いので転居をすることになったのです。私がトラブルに直接関わったわけではありませんが、あまりにも怖くて住めないと判断したのです。ちなみに場所は千葉県の、それなりに東京に近い町。アパートの家賃は4万円。相場からは大幅に安い格安物件です。駅もスーパーも徒歩数分で、非常に便利な立地ではあったのですが、問題が入居者だったということで紹介致します。

不動産業者のスタッフ様から、大家さとして難しい判断にもなってしまう賃貸物件でのペット飼育問題について紹介致します。最近の賃貸物件で多くなってきているのが、ペットＯＫの賃貸物件です。ほとんどが犬や猫ですが、中には爬虫類や小鳥・ウサギなどについて聞いてくる方もいます。今回は犬や猫を飼いたいという場合の注意点について紹介します。

不動産会社に来るお客様は、一般の方ばかりではありません。土地や建物も扱っているので同業の不動産会社との契約もあります。そこで、皆さんから聞かれるのが「同業者だと手数料も安くなるの？」というもの。お互い商売ですから、そこは交渉次第とお答えしています。今回は、テナントを借りた大手の賃貸会社に更新料を請求した件についてお伝えします。

敷金や礼金は、賃貸物件を契約する際に必ずでてくる言葉です。そして問題なのが敷金清算、ほとんどの大家さんが経験する退去時にトラブルに発展する悩ましい問題です。近年「賃貸住宅の紛争防止条例」が法令として定着してきているのか、世の中の景気の悪さ等の影響なのか敷金精算トラブルになるケースが後を絶ちません。そもそも、敷金にはそれなりの費用をかけている理由や意味、そして入居者とオーナー双方の便宜を兼ね備えていることがあるのでここで紹介します。

関東で賃貸運営をしている大家さんから、賃貸で回している区分マンションの給湯器交換に伴う体験談を紹介します。築１５年目の区分マンションで、給湯器が故障してしまい、お風呂のお湯張りができなくなりました。幸いシャワーはお湯が出ていたのと、夏場でしたので入居者の方にも焦らすこともなく交換することができましたが、給湯器の交換調整で苦労したのでその体験談を紹介します。

不動産業者にお勤めしているスタッフ様から、ハスメーカー建築の単身用アパートで発生した「空き巣被害」事例を紹介致します。不動産会社に勤務する社員です。この仕事をしていると色々な事件に遭遇します。そして不思議と年末になると起こる事件が空き巣です。ここでは管理物件で起きた実際の「空き巣事件と被害」からその対策を紹介致します。