サラリーマン大家として満室経営を維持するため、賃貸住宅フェア２０１５東京に参加してきました。
家主・大家さんの賃貸経営セミナーがメインで参加し、賃貸経営に役に立つリノベーションやリフォーム、最新設備・クロスや修繕等の状況が勉強出来ました。
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一番見たかったのが、「成功する転売の影に外観リノベーション。
外リノは事業スキームごとデザイン」と赤井氏の「元サラリーマン大家あかちゃんが語る人口減少時代の不動産投資」で、この二つを拝聴する目的で参加してきました。
「空室率２５％超エリアでフィーリングリフォーム実践レポート～家賃５万円以下２DK大家さん～」
「魅せ方と気配りでニーズを超える女性目線の空室解消法」
賃貸経営に関する大家さんとしての姿勢、基本等を再認識。
「スッチー大家のコインパーキングノウハウ実践法」
コインパーキングだけに、土地を最初から所有している、地主系大家さんと見受けられる人がほとんどで、借地でもありとのこと。
実はアパートやマンション投資効率が良く、リスクも高くないことが分かりました。
「元サラリーマン大家あかちゃんが語る人口減少時代の不動産投資」
不動産投資ブームが到来し、一昔はセミナー参加者の殆んどが地主大家さんでしたが、今は若い大家さん（２０代、３０代）や主婦が不動産投資に多数参加している。
昔はほとんど散見されなかったのですが、セミナー会場には、若目の方？や多数の女性が参加していました。夏休みに伴い子供連れの家族もいました。
金融機関の融資状況が非常に緩く、初心者でも１億程度の収益物件を購入できることが珍しくない。
今は誰でも物件が購入できる状況で、非常に敷居が低い。
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金利は一昔前は、２％・３％でも良好な金利であったが、今は属性や資産背景が良ければ１％台が出る。
誰でも物件が購入できるということは、ライバルも多くなり益々賃貸経営が厳しいものとなる。
地主大家さんも知識を蓄えてきて、「強力なライバル」になっており、無知な大家さんは過去のもの？
不動産投資でなんでも人に頼って、「どうしたらよいか？人任せにする投資家がいる」が、自分で解決することができないのであれば、そもそも不動産投資をやらない方が本人のため。
おおまかですが、間違っていたらすみませんね。
これからの賃貸経営は、競争が激化し自分自身も厳しい賃貸環境にさらされています。
事業主・経営者として問題解決する能力や勉強、情報収集、努力する気がなければ、後悔することになります。
「不動産投資ブーム」に煽られて安易に考えていると危険であると再認識させられた、赤井氏の貴重なありがたいセミナーに感謝した次第です。
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