利回り

アパート経営を始めるにあたって、マイソク（販売図面）に載っている利回りは、投資判断の一つの指標として良く用いられます。簡単に言えば「1年間のアパート経営で儲かる割合を数値化」しているというのが利回りです。高利回りの物件を紹介され「駅近で利回り１０％のＲＣ物件がでた！」と喜んではいけません。中身が大切なのです。利回りにも３種類「表面利回り」「実質利回り」「想定利回り」等がありますが、詳細にシュミレーションをしてみると厳しい数値となります。利回り計算は甘めに考えてしまう傾向があるので要注意です。不動産業者からの物件紹介や銀行融資を受けるためにも、基礎知識でもありますのでビジネスをする上でよく理解しておかなければなりません。収益物件を購入するため、必要不可欠な「利回りの種類や計算方法」と「相場や目安」を紹介致します。

アパート経営を今から初めても儲かるのか？興味を抱く方は少なからずいることでしょう。表面上は上手く賃貸経営をしているように見えても、売却をしてアパートローンを返済するまでのトータル収支を見ないと儲かるのかは分かりません。アパート経営に成功している不動産投資家がいる一方、反対に収支が合わず儲からない賃貸経営をしている大家もいます。そこで「失敗しないアパート経営」を紹介します。

アパート経営に興味があるのだけれど、どんな収益物件を購入すれば儲かるのか疑問に思うことでしょう。条件の悪い物件を購入してしまうと、赤字だらけで儲からない意味のない不動産投資になり兼ねません。成功しているオーナーもいる一方、厳しい苦境に立っている方もいます。不動産投資で失敗を回避するためどういう物件を購入すればよいのか「アパート経営で儲かる３つのポイント」をお伝えします。

不動産投資は収益物件からの家賃収入が主な収入源になりますが、工夫する事によって他の収入をプラスし、利回りを上げる事が出来ます。 またアパートやマンションは、通常であれば購入した時点が一番高い利回りになります。一番高い家...