リスク

マイホームの売買や不動産の状況を知りたく、価格の推移がどうなっているのか気になる事はないでしょうか？ 不動産の売買をする際には、価格の推移や波もありますので、出来れば市況の良い条件で売買をしたいものです。過去の推移を見...

不動産投資には、人によって向き不向きがあるのはご存知でしょうか？誰もが不動産投資でうまい具合に賃貸経営が出来る訳ではありません。「デッドクロスや出口が分からない」「儲かっているのかさえ分からない人」「大赤字で利益が出ない人」「不動産業者に言われるまま購入し返済が困難になっている人」まで様々います。現役サラリーマン大家が「不動産投資に向いている人・向いてない人」を紹介致します。

「アパート経営は田舎でも大丈夫なのか？」と疑問に思った事はないでしょうか。よく見かけませんか？「えっ！こんな畑だらけのド田舎に新築アパートを建築して、、、」他人事ながら心配してしまいます。地方の閑散とした街並みのなか、点々と真新しいアパートが散見されており、日本全国でも同じような状況と感じるばかりです。大家さんとして「田舎のアパート経営は大丈夫なのか？危険な理由３つ」について紹介致します。

不動産投資を始める前に失敗をして破産する人はどのくらいいるのか、気になる事はないでしょうか？不動産投資で破産した人は、地元でも身近にもいます。アパートローンの返済が出来ず、銀行に任意売却を迫られ売れずに競売に掛けられ、その後安値でアパートやマンションを没収されてしまいます。不動産投資「どのくらいの破綻率・破産率なのか？」を紹介します。

将来の仕事や年金などの不安から、資産運用として不動産投資やアパート経営を考えた事が一度はあるのではないでしょうか？目的として「子供の教育費の足しにしたい」「生活にゆとりを持ちたい」「老後はお金に苦労したくない」など、切実な悩みもある事でしょう。不動産投資は、管理会社にお任せで「お手軽・楽ちん・入金確認をするだけ」簡単なイメージもあります。しかし、実際は「魑魅魍魎な業界」なので、そんな甘いものではありません！大家さんと言っても、ワイングラスを片手に豪遊とはいきません。入居者さんより質素（貧乏？）な生活をしている大家さんもいますので、現役大家さんの立場で、「仕組み」「メリットやデメリット」「リスク」「注意点」を紹介致します。

アパート経営をすれば「不労所得だ！」「楽してお金が手に入る」「バラ色の人生が待っている」、そんな夢物語を描いていませんか？不動産に関わる業界は紛れもない「魑魅魍魎な世界」です！実際はそんな甘いものではありません。今のアパート経営は、市況が様変わりし昭和の時代の様に儲からず、苦労や失敗をして撤退する大家さんもいます。アパート経営で苦境に立たされている大家さんは、「新築物件の増加」や「空室が容易に埋まらない」賃貸経営環境の悪化により、年々増加するばかりです。不動産投資で失敗している高属性のサラリーマンや地主大家さんが大体当てはまるパターン。「アパート経営が失敗する３つの理由」を紹介致します。

不動産投資家ならフルローンやオーバーローンを得るため、やってはいけない二重売買契約というのは周知の事実ですが、世間一般の方には二重売買契約という言葉は耳慣れない事でしょう。不動産投資に限らず、建築業界・マイホームの購入など、その他の業種でも二重売買契約をして銀行から融資を受けるというのはあるそうです。しかし、銀行から融資を受ける際、二重売買契約というものは銀行を欺く行為なので、通常あり得ません。銀行はこの二重売買契約の存在自体を知らないはずはないのですが、金融庁の厳しい監査により、融資先の投資家が加担していないのか詳細な調査を始めている状況です。不動産投資大ブームの波に乗り、収益物件に特化したサンタメ業者から購入した不動産投資家の方が、金融機関から続々と面談を受けています。

将来の仕事や老後・収入面の不安から、アパートやマンションを購入して不動産投資を始めたいですよね？自分も同じ様な状況でしたから良く分かります。しかし今のアパート経営環境は、昭和のバブル時代の様な楽して簡単に儲かるものではありません。３０代で収益物件を購入し賃貸経営を始めましたが、相続対策・投資用の新築アパートが供給過剰に建築されました。苦難の道のりが続いています。これから不動産投資を始めたい投資家さんが失敗しないためにも「初心者の不動産投資が失敗する３つの事例」を紹介致します。

アパートやマンションなどの収益物件を探すため、通常は不動産投資家自身で「健美家や楽待ち等の不動産ポータルサイトや地元の不動産業者を利用」したりしますが、その他に不動産投資コンサルタントを利用したりもします。不動産投資コンサルには、２種類「不動産業者のコンサルタント」「不動産投資家コンサルタント」があります。また不動産投資コンサルタントにも、良い面や気を付けるべき点がありますので、初心者が失敗しないためににも「不動産投資コンサルタントのメリットやデメリット」を紹介致します。

不動産投資に興味はあるけど「莫大な借金」「妻の同意が得られない」「業者に騙される」「アパートが供給過剰で賃貸経営が困難」など、マイナスなイメージもあり簡単にチャレンジ出来るものではないでしょう。不動産投資は投資である以上リスクは付き物です。「絶対に失敗しない」「大丈夫」「楽で簡単に儲かる」という根拠のない甘い言葉には注意しなければなりません。間違った情報や嘘・詐欺まがいな案件もあります。不動産投資で失敗をしないためにも、「絶対にやってはいけないこと」を紹介致します。

アパート経営に興味はあるのだけれど、漠然とはたして「元手が回収できるのか？」と疑問が浮かぶのではないでしょうか？元手自体いくら必要で、サラリーマンでも銀行からアパートローンの融資を受けられるのか、何年で回収できるのか疑問だらけでしょう。賃貸経営を始める際、一般的に銀行から「自己資金として物件価格の２割」を準備するように言われますので、仮に諸費用を含めた自己資金の２割を条件に、「元手は回収できるのか？」そして回収するまでの時期や目安について紹介致します。

サラリーマン向けに区分マンション投資セミナーが活況を浴び、不動産投資大ブームの頂上付近に到達していると思われる時期ですが、将来の賃貸経営は既存オーナーさんから見れば、斜陽産業で将来に向け明るい兆しは全くありません。現実のアパート経営は、空室が埋まらない厳しい賃貸経営が待ち構えています。

サラリーマン不動産投資家として、不動産市場の流れを把握するため、投資対象エリアの収益物件の売買動向を定期的に見ています。アパートやマンションの収益物件情報は、主に不動産投資ポータルサイト、収益物件を専門に取り扱っている不動産業者などから情報を収集しています。一般公開されている普通の収益物件なので、売れ残り物件や割高なありきたりの物件ばかりです。中には再販売された収益物件もあり、不動産投資家が失敗したと思われる物件もあります。川上物件も極まれに出現しますが、競争が激しいのであっという間に消えていく様な状況です。不動産市場の動向を見ていたところ、書籍の出版やテレビ出演もしている有名な不動産業者さんから、収益物件の紹介がありました。

不動産投資と一言で言っても、「戸建・区分・アパート・マンション・シェアハウス・店舗・テナントビル・駐車場等」、様々な投資がありますが、賃貸経営がより困難なものとなる物件もありますので、そういった物件は裏事情をよく理解して検討し購入し...

不動産投資大ブームもあり世間一般に広くアパート経営やマンション経営が認知され、テレビやニュースでも取り上げられ「年収数千万など派手なイメージ」がありまあすが、実際のサラリーマン大家の賃貸経営は、非常に地味な一面を持っています。 ...

不動産投資大ブームが到来し、巷の不動産投資セミナーには初心者の大家さんや投資家予備軍が列をなしています。何でもそうですが行列ができた時点で、旬は最高潮を迎え、後は下降するばかりです。 不動産投資セミナーや懇親会に参加してみると、地主大家さんからサラリーマン大家さん、賃貸経営というよりは投機（稼げれば何でも良い）のひとつとして考えている方まで、様々な大家さんがいます。 昨今の不動産投資大ブームで、広く世間に不動産投資が簡単に儲かると思われているのか、新規参入者の方が後を絶ちません。

不動産投資大ブームが到来したことにより、賃貸経営の実情を知らない新規参入者が増え、難ありの「その物件ほんとうに購入して大丈夫？」と思われる収益物件が比較的容易に売買されています。 スポンサーリンク 既存の経験...

不動産投資用のアパートやマンションは、数百万から数千万・億と高額な金額を金融機関から融資を受け事業として始めますので、絶対に「致命的な失敗」をしてはいけません。 スポンサーリンク 不動産投資に興味を持ち自分も...

不動産投資初心者の方にとっては「アパート経営は毎月家賃収入が入って来ていいよね！」「楽して儲かる！」というイメージがあるのではないでしょうか。毎月の家賃収入５０万円・１００万円など、サラリーマンの給料以上に稼ぐことが出来る賃貸経営は魅力的に映りますが、表面ばかり見ていては危険です。不動産オーナー（事業主）として、実際にアパート経営をやってみないと「管理業務を始め、空室対策や修繕工事、ファイナンス、保険・税金対策」など、「実感できない・身に染みて分からない」分からないことばかりです。大家として実務経験を積み、問題点や改善点、様々なトラブルに対応していかなければなりません。賃貸経営を始めた当初は、「まさか自分がそんな目に会うなんて」と他人事の様に、能天気に楽観視していたこともありました。不動産投資にチャレンジしてみたい方に、同じような目に会わないためにも、どういったリスクがあるのかを感じて頂きたい。不動産投資を目指す初心者の方が失敗しないためにも、現役の横浜大家が実感する「アパート経営４つのリスク」を紹介させて頂きます。

サラリーマン大家を始めてから７年が過ぎ、これまで入居率を約９８％とほぼ満室経営を続けてきているが、悪化し続けるアパート・マンション経営環境に不安が付きまとっている状態です。