始め方・やり方

不動産投資を始めたい初心者の方がまずやるべき事は、本を読んで知識を付ける事をお勧め致します。 たった1500円程度の書籍代で「先人の知恵」「リアルな生の体験談」「良し悪しの目安や判断が付く」など、知識や情報が安価に手に...

不動産用語に出てくる「建ぺい率と容積率」について、マイホームを購入しなければ、あまり接する事は少ない事でしょう。住宅を購入する際、住みやすい広さの家を考えますので、快適な居住空間と造るため必要な知識です。簡単に言えば、対象とする土地に対して「どの程度の大きさ（面積）の建物が建つのか？」になります。簡単に図解で分かる様に２点「建ぺい率と容積率の図解と計算方法」を紹介します。

目的に合った賃貸物件の検索や不動産の売買をしたいところ、どのような不動産サイトがあるのか迷う事はないでしょうか？ 不動産サイトには多種多様な顧客ニーズの合った情報提供やサービスなど、独特な物件が紹介されています。 「物件掲載数が多い不動産ポータルサイト」 「安心や実績のある大手不動産会社のサイト」 「お洒落なデザイナーズ物件に特化したサイト」 「お得なサービス売り・川上物件・非公開情報など、オリジナルティの高い個性派サイト」 不動産業界歴１０年以上の大家が厳選する「賃貸や売買に特化した目的別の不動産サイトを紹介」致します。

マイホームの購入や不動産売買に際して、今後の不動産価格がどうなるのか気になる事はないでしょうか？不動産の価値がこれから上昇するのか下落するのか予測しておく事は大切な事です。マイホーム購入は投資としての意識はないと感じますが、今後の資産価値が決まるのですから立派な不動産投資とも言えます。不動産価格の今後の予想を「不動産のプロの見解を交えて紹介」致します。

不動産投資を検討する際、エリアや場所は何処が良いのか迷わないでしょうか？不動産業者から紹介される物件は、首都圏は元より北海道から九州地方まで広範囲に渡ってあります。自分自身の能力や性格に合った判断基準を持ってないと、後で「こんなはずではなかった」と後悔する事にもなり兼ねません。現役サラリーマン大家が「不動産投資のエリアや場所の選定」について紹介させて頂きます。

「アパート経営は田舎でも大丈夫なのか？」と疑問に思った事はないでしょうか。よく見かけませんか？「えっ！こんな畑だらけのド田舎に新築アパートを建築して、、、」他人事ながら心配してしまいます。地方の閑散とした街並みのなか、点々と真新しいアパートが散見されており、日本全国でも同じような状況と感じるばかりです。大家さんとして「田舎のアパート経営は大丈夫なのか？危険な理由３つ」について紹介致します。

アパート経営をする際、頭金はゼロ・なしでも出来るのでしょうか？結論からすると、普通は出来ませんが出来ない事もありません。銀行の融資担当者の立場に立ってみれば分かりますよね？銀行が頭金として資金を少しも出せない・実務経験もない投資家に、貯金者から預かった大切なお金を融資すると思いますか？お金のない人間は、そもそも世間一般から「お金は信用のバロメーター！」とみなされているので、融資のハードルが高く難しいばかりなのです。「頭金がなしでも融資が受けられる３つの事例」を紹介致します。

不動産投資である一棟物アパートやマンション・区分など、収益の見込める良い物件は探せていますでしょうか？残念ながら自分の投資対象エリアから、なかなか思うように物件が出ないのが現実です。そして出物が少ない、あったとしても利回りが低かったり、または不動産業者と売り主（大家）の間において、水面下で売買されているのか感じてしまいますね。そうは言ってもほぼ大多数の不動産投資家は、川上物件のお宝物件を紹介され購入している訳ではありません。地道に足で稼いで物件を探していたりするのが現状です。不動産業者も様々ありますが、実はあまり教えたくはない初心者にもおすすめな「厳選不動産ポータルサイト」を紹介致します。

不動産投資と言えば「儲かるのか？胡散臭くて騙される？詐欺師が多い！」など、偏見や怖い印象もあったり、その一方で大家さん対しての憧れや羨望のまなざしも少なからずあると感じます。しかし実際のところ、不動産投資に興味があるものの「世間や周囲はどういう風に見ているのか？」少なからず気になる事もあるでしょう。そこで「両親、配偶者、会社の同僚や上司」に聞いてみたイメージを紹介致します。

将来の仕事や年金などの不安から、資産運用として不動産投資やアパート経営を考えた事が一度はあるのではないでしょうか？目的として「子供の教育費の足しにしたい」「生活にゆとりを持ちたい」「老後はお金に苦労したくない」など、切実な悩みもある事でしょう。不動産投資は、管理会社にお任せで「お手軽・楽ちん・入金確認をするだけ」簡単なイメージもあります。しかし、実際は「魑魅魍魎な業界」なので、そんな甘いものではありません！大家さんと言っても、ワイングラスを片手に豪遊とはいきません。入居者さんより質素（貧乏？）な生活をしている大家さんもいますので、現役大家さんの立場で、「仕組み」「メリットやデメリット」「リスク」「注意点」を紹介致します。

アパート経営をする際「年間の維持費（経費）はいくら掛かるのだろうか？」疑問に思うことでしょう？不動産投資は「打ち出の小づちの様にお金が沸いてくるものではない！」ので、勘違いしないで下さい。収益物件の維持費用として、「金利手数料、固定資産税・都市計画税、火災保険料・地震保険料、管理費用、光熱費、税理士報酬」等があります。毎月多額の費用の支払いが待ってますので、ドンブリ勘定ではいけません。１０年程度賃貸経営をしていれば、大規模修繕も含んで殆どの維持費用は把握出来るものです。アパート経営を資金面・精神的にも安心して取り組めるよう、維持費用は「何にいくら掛かるのか？」を紹介致します。

アパート経営を始めるにあたって、マイソク（販売図面）に載っている利回りは、投資判断の一つの指標として良く用いられます。簡単に言えば「1年間のアパート経営で儲かる割合を数値化」しているというのが利回りです。高利回りの物件を紹介され「駅近で利回り１０％のＲＣ物件がでた！」と喜んではいけません。中身が大切なのです。利回りにも３種類「表面利回り」「実質利回り」「想定利回り」等がありますが、詳細にシュミレーションをしてみると厳しい数値となります。利回り計算は甘めに考えてしまう傾向があるので要注意です。不動産業者からの物件紹介や銀行融資を受けるためにも、基礎知識でもありますのでビジネスをする上でよく理解しておかなければなりません。収益物件を購入するため、必要不可欠な「利回りの種類や計算方法」と「相場や目安」を紹介致します。

不動産投資やアパート経営に興味があり、賃貸経営を始めるのに頭金や自己資金はいくら必要なのか？疑問が出てくる事でしょう。通常アパート経営を始めるには自己資金は必須です。お金がなければ銀行の融資担当者から怪訝な顔をされ、「声のトーンも低くドン引き状態」「早く帰れオーラ」で時間の無駄となり、門前払いをされてしまいます。賃貸経営を始めるにあたって「自己資金はいくら必要なのか？」を紹介致します。

家族が突然アパート経営を始めると言い出したら、真っ先に「えっ？何を言っているの？」「訳が分からない」「絶対に嫌」と否定的な反対意見が思い浮かぶのではないでしょうか？普通は不安が募るばかりです。 特に女性の場合、訳の分からない不動産業者が自宅に来たりアパート経営のセミナーに参加した話を、親や旦那さんから聞かされ拒否反応を示す事が大半です。不動産オーナーは口を揃えて、「第一関門は妻」「説得をするのが大変」「難しい」など、大きな障壁となります。 我が家も慎重派の配偶者に相談した際、妻が「何を血迷った事を言い出すの？」と核シェルターの様な鉄壁の防御姿勢と強固な拒否反応を示しました（汗）。家族が不動産投資をやりたいと言い出した際の妻の対処法を紹介致します。

アパートやマンションなどの収益物件を探すため、通常は不動産投資家自身で「健美家や楽待ち等の不動産ポータルサイトや地元の不動産業者を利用」したりしますが、その他に不動産投資コンサルタントを利用したりもします。不動産投資コンサルには、２種類「不動産業者のコンサルタント」「不動産投資家コンサルタント」があります。また不動産投資コンサルタントにも、良い面や気を付けるべき点がありますので、初心者が失敗しないためににも「不動産投資コンサルタントのメリットやデメリット」を紹介致します。

不動産投資を考えた時、アパートやマンションの収益物件はどの場所に購入しようか迷うことがあるでしょう。不動産会社の営業マンからは、首都圏をはじめ北海道から名古屋・大阪・九州地方まで、全国にわたり様々な構造の収益物件を紹介されます。そして自宅から近い場所や生まれ育った地元、仕事で縁のある地方などが投資範囲として考えられます。不動産投資をするにあたってどこの地域でアパート経営をする方が良いのか紹介致します。

アパート経営に興味はあるのだけれど、漠然とはたして「元手が回収できるのか？」と疑問が浮かぶのではないでしょうか？元手自体いくら必要で、サラリーマンでも銀行からアパートローンの融資を受けられるのか、何年で回収できるのか疑問だらけでしょう。賃貸経営を始める際、一般的に銀行から「自己資金として物件価格の２割」を準備するように言われますので、仮に諸費用を含めた自己資金の２割を条件に、「元手は回収できるのか？」そして回収するまでの時期や目安について紹介致します。

不動産投資をスタートさせるためには、現実問題として「どのくらいお金が必要なのか？」気になるところではないでしょうか？不動産投資もテレビやネット・大家さんの書籍出版ラッシュにより、世間一般に周知されました。「不動産投資に興味がある！始めたいけど実際どうなのだろう？」という会社員の方が、セミナー会場を見ると多いのですが、自己資金がネックでスタート出来ないかもいるはずです。アパートローンを組むにあたって、金融機関から求められる「自己資金の目安」について紹介いたします。

不動産投資といっても、投資戦略から地域エリア、予算ボリューム、構造・築年・間取り・設備、土地の所有権・借地、融資内容、各種条件が不動産投資家の属性や資産背景、検討物件により様々であり、一つとして同じものはありません。 スポンサ...