アパートローン・融資

アパート経営をする際、頭金はゼロ・なしでも出来るのでしょうか？結論からすると、普通は出来ませんが出来ない事もありません。銀行の融資担当者の立場に立ってみれば分かりますよね？銀行が頭金として資金を少しも出せない・実務経験もない投資家に、貯金者から預かった大切なお金を融資すると思いますか？お金のない人間は、そもそも世間一般から「お金は信用のバロメーター！」とみなされているので、融資のハードルが高く難しいばかりなのです。「頭金がなしでも融資が受けられる３つの事例」を紹介致します。

不動産投資やアパート経営に興味があり、賃貸経営を始めるのに頭金や自己資金はいくら必要なのか？疑問が出てくる事でしょう。通常アパート経営を始めるには自己資金は必須です。お金がなければ銀行の融資担当者から怪訝な顔をされ、「声のトーンも低くドン引き状態」「早く帰れオーラ」で時間の無駄となり、門前払いをされてしまいます。賃貸経営を始めるにあたって「自己資金はいくら必要なのか？」を紹介致します。

空前絶後の不動産投資大ブームの起爆剤ともなったスルガ銀行のアパートローンにより、幸か不幸か不動産投資を始める事ができたサラリーマンをはじめ、収益物件専門のサンタメ業者や一般の不動産業者も幅広く恩恵を受ける事ができました。しかしその反面、安易に不動産投資を始めてしまい返済が困難な破綻状態や自己破産をしている方、家賃保証３０年が嘘だった問題だらけのかぼちゃの馬車で破綻問題に直面している約７００人の投資家も沢山います。スルガ銀行のやばい融資事情を紹介致します。

不動産投資をスタートさせるためには、現実問題として「どのくらいお金が必要なのか？」気になるところではないでしょうか？不動産投資もテレビやネット・大家さんの書籍出版ラッシュにより、世間一般に周知されました。「不動産投資に興味がある！始めたいけど実際どうなのだろう？」という会社員の方が、セミナー会場を見ると多いのですが、自己資金がネックでスタート出来ないかもいるはずです。アパートローンを組むにあたって、金融機関から求められる「自己資金の目安」について紹介いたします。

不動産投資の成功の可否は、購入時点の価格で大方決まり、その他に「融資金利・入居率・メンテナンス・税金」などの運営能力も問われますが、経費支出の中で一番大きい金利負担をいかにして低く抑えることができるのかが、非常に重要なポイントでもあります。そこで３大メガバンク（三菱東京UFJ銀行・みずほ銀行・三井住友銀行）と都市銀行・地方銀行の融資状況を相談し、一番安かった金融機関を紹介します。あくまでサラリーマン大家の状況で、属性・物件評価によって全くの別物になりますので、資産家と同じように考えないでください。

三大メガバンクの一行、みずほ銀行のアパートローンの借換え融資の相談へ行ってきました。２００２年（平成１４年）みずほ銀行は、第１勧業銀行・富士銀行・日本興業銀行が合併し誕生した銀行で、日本全国４７都道府県に支店を展開しています。チラシの案内が来ることもあり、住宅ローンに力を入れている印象が強いです。また全国にある支店数４２１店舗、ATM拠点数は約６，７００ヶ所（イオン銀行と共同利用）メガバンクナ中ンバーワンになっています。賃貸経営を目指すならメガバンクみずほ銀行のアパートローンは、全国に店舗を展開しているので、選択肢として外せない銀行であると言えるでしょう。

２０１３年頃から２０１６年に掛け一般のサラリーマン等を含め一大不動産投資ブームが巻き起こり、不動産の貸し付けが１９８９年のバブル期１０兆４０００億円を超え、２０１６年は１２兆２０００億円となっています。２０１７年前後から金融庁の金融機関に対する過度な不動産融資が問題視された事により、アパートローン事業などにに対して監視が強化され通達が出される状況で厳しい融資環境となって来ていますが、「日本一不動産投資に積極的な金融機関」を紹介します。

りそな銀行でアパートやマンションの賃貸物件に関するアパートローンの借り換え相談をしたので紹介致します。都内と大阪に中心に支店を構え、緑色の看板と猫のイメージキャラクターが特徴的イメージとして、都内で良く見かける銀行ですね。りそな銀行は、２００１年（平成１３年）９月に「大和銀行グループと株式会社あさひ銀行」が経営統合してできた都市銀行です。りそなホールディングスグループ傘下の子会社として、全国に３５１店舗を構え、関東に約１８０店舗、大阪を中心とする関西に約１５０店舗を構え、メインは東京と大阪になります。東京都に約１２０店舗、大阪に約１１０店舗、北海道に札幌支店１店舗、東北は仙台と郡山２店舗、九州に４店舗、四国にいたってはゼロの状況。

三菱フィナンシャルグループ傘下の三菱東京UFJ信託銀行へ、アパートローンの借換え相談へ行ってきました。信託銀行は一般的にあまりなじみのない様な金融機関ですが、不動産事業としてアパートローンも取り扱っています。信託銀行とは、主に高齢者やシニア世代向けの財産管理をはじめとした、遺産相続や遺言執行、投資信託・生命保険・貯蓄商品などを案内しています。ざっくり言えば、高齢者を対象とした資産家や地主さんをお客様にして、資産管理である不動産業務・証券代行業務・受託財産業務（年金・資産運用・資産管理）・市場国際業務（分散投資）などを紹介。

不動産投資で一番大きい支出は元本返済になりますが、経費で一番多い金利負担も賃貸経営の成功の可否を左右する重要なものとなります。大きな金利負担を減らすことが出来れば、その分キャッシュフローが上昇し、劇的に賃貸経営の財務状況が改善されますので効果てき面になります。アパートローンに積極的なメガバンクである三井住友銀行の融資状況が一変しています。

不動産投資において、全額現金でアパートやマンションを購入できる投資家はほぼ皆無なので、金融機関から融資を得ることは必要不可欠です。そこて賃貸経営の経費中で一番の出費である金利負担を減らすため、三菱東京UFJ 銀行へ融資の借り換え相談に行って来ました。どのくらいの金利が出ているのか、ひとつの目安としてお伝え出来ればと思います。

金融機関によるアパート建築や収益物件に対する融資拡大路線により、融資額はバブル期（1989年10兆円）を越え（2016年12兆円）は、不動産投資は副業感覚に世間一般に広く周知されるようになりました。不動産投資大ブームが到来し、セミナーなどで危険な不動産投資をしている「30代40代の不動産投資家など」を多数見かける事があります。何が危険なのかと言うと、「厳しい融資条件で新規参入している」こと。スルガ銀行の高金利アパートローンが危険な側面を持っている事をお伝えします。

金融庁が相続対策用の新築アパート建築やサラリーマンの不動産投資大ブーム到来により、地方銀行を中心とする金融機関が過剰にアパートローンを融資している現状をかえりみて、昨年から実態調査を進めています。 スポンサーリンク ...

サラリーマン大家ブームが到来していますが、不動産投資をする上で欠かせない肝心貫目の融資対策は大丈夫でしょうか？アパートやマンションに融資が付かなければ、ほとんどの不動産投資家は収益物件を買う事は出来ませんので、融資対策は必要不可欠。「不動産投資・収益物件・アパート・マンション・戸建・区分や、借地・再建築不可・耐用年数超えの築古物件」等に幅広く対応し、比較的早いスピード審査をする不動産投資ローンに融資をするノンバンク一覧のまとめを紹介します。

サラリーマンが不動産投資で金融機関から融資を受けるためには、法定相続人である配偶者の連帯保証を求められることがよくあります。 スポンサーリンク 大抵の金融機関では、配偶者である妻の連帯保証人を求めることが一般...

過去類をみない金融機関によるアパートローン等の賃貸事業の融資解放により、不動産投資大ブームが到来し普通の一般サラリーマンにも賃貸経営が出来るようになりました。あの狂らん輪舞のバブル期の不動産融資額を超えている状況です。今のような不動産価格高騰の状況は続きませんし、高騰と暴落の歴史は繰り返しています。そして金融機関の中でも群を抜いて、投資用の不動産に積極的に融資（金利３．５％から４．５％）をしているスルガ銀行はとても有名です。ですが、一歩使い方を間違えるリスクのみを背負う不動産投資になりますので、「初心者投資家がアパートローンで失敗したメガ大家直伝の魑魅魍魎な危険な一面」を紹介致します。

アパート経営の支出の中で一番大きい金利負担は、サラリーマン大家さんの懐事情を悩ませるひとつの種になります。規模にもよりますが、金利が１％違うだけでもうん百万単位で年間の返済額が変わります。 毎月のアパートローンの金利負...

賃貸経営の中で一番お金が掛かる費用は、金融機関から融資（借金）を受けている元金と利息の支払分になります。 スポンサーリンク ＴＶや雑誌では、住宅ローンは出来るだけ繰り上げ返済をしたほうが良いと言われますが、不...

不動産投資でアパートやマンションを購入するためには、大抵の方は多額の現金を所有していませんので、金融機関から融資を受けてチャレンジしなければなりません。 サラリーマンの属性を利用し、低金利で融資が受けられれば首都圏など...

サラリーマンという不安定な職業と将来性や精神的に嫌気がさし、サラリーマン大家として不動産投資の世界に足を踏み入れましたが、不動産投資が出来たのもアパートやマンションの賃貸物件に融資をする、金融機関の存在があったからこそです。 ...