不動産投資とは

不動産投資と言えば「儲かるのか？胡散臭くて騙される？詐欺師が多い！」など、偏見や怖い印象もあったり、その一方で大家さん対しての憧れや羨望のまなざしも少なからずあると感じます。しかし実際のところ、不動産投資に興味があるものの「世間や周囲はどういう風に見ているのか？」少なからず気になる事もあるでしょう。そこで「両親、配偶者、会社の同僚や上司」に聞いてみたイメージを紹介致します。

不動産投資を始める前に失敗をして破産する人はどのくらいいるのか、気になる事はないでしょうか？不動産投資で破産した人は、地元でも身近にもいます。アパートローンの返済が出来ず、銀行に任意売却を迫られ売れずに競売に掛けられ、その後安値でアパートやマンションを没収されてしまいます。不動産投資「どのくらいの破綻率・破産率なのか？」を紹介します。

将来の仕事や年金などの不安から、資産運用として不動産投資やアパート経営を考えた事が一度はあるのではないでしょうか？目的として「子供の教育費の足しにしたい」「生活にゆとりを持ちたい」「老後はお金に苦労したくない」など、切実な悩みもある事でしょう。不動産投資は、管理会社にお任せで「お手軽・楽ちん・入金確認をするだけ」簡単なイメージもあります。しかし、実際は「魑魅魍魎な業界」なので、そんな甘いものではありません！大家さんと言っても、ワイングラスを片手に豪遊とはいきません。入居者さんより質素（貧乏？）な生活をしている大家さんもいますので、現役大家さんの立場で、「仕組み」「メリットやデメリット」「リスク」「注意点」を紹介致します。

アパート経営をすれば「不労所得だ！」「楽してお金が手に入る」「バラ色の人生が待っている」、そんな夢物語を描いていませんか？不動産に関わる業界は紛れもない「魑魅魍魎な世界」です！実際はそんな甘いものではありません。今のアパート経営は、市況が様変わりし昭和の時代の様に儲からず、苦労や失敗をして撤退する大家さんもいます。アパート経営で苦境に立たされている大家さんは、「新築物件の増加」や「空室が容易に埋まらない」賃貸経営環境の悪化により、年々増加するばかりです。不動産投資で失敗している高属性のサラリーマンや地主大家さんが大体当てはまるパターン。「アパート経営が失敗する３つの理由」を紹介致します。

アパート経営をする際「年間の維持費（経費）はいくら掛かるのだろうか？」疑問に思うことでしょう？不動産投資は「打ち出の小づちの様にお金が沸いてくるものではない！」ので、勘違いしないで下さい。収益物件の維持費用として、「金利手数料、固定資産税・都市計画税、火災保険料・地震保険料、管理費用、光熱費、税理士報酬」等があります。毎月多額の費用の支払いが待ってますので、ドンブリ勘定ではいけません。１０年程度賃貸経営をしていれば、大規模修繕も含んで殆どの維持費用は把握出来るものです。アパート経営を資金面・精神的にも安心して取り組めるよう、維持費用は「何にいくら掛かるのか？」を紹介致します。

不動産投資やアパート経営に興味があり、賃貸経営を始めるのに頭金や自己資金はいくら必要なのか？疑問が出てくる事でしょう。通常アパート経営を始めるには自己資金は必須です。お金がなければ銀行の融資担当者から怪訝な顔をされ、「声のトーンも低くドン引き状態」「早く帰れオーラ」で時間の無駄となり、門前払いをされてしまいます。賃貸経営を始めるにあたって「自己資金はいくら必要なのか？」を紹介致します。

将来の仕事や老後・収入面の不安から、アパートやマンションを購入して不動産投資を始めたいですよね？自分も同じ様な状況でしたから良く分かります。しかし今のアパート経営環境は、昭和のバブル時代の様な楽して簡単に儲かるものではありません。３０代で収益物件を購入し賃貸経営を始めましたが、相続対策・投資用の新築アパートが供給過剰に建築されました。苦難の道のりが続いています。これから不動産投資を始めたい投資家さんが失敗しないためにも「初心者の不動産投資が失敗する３つの事例」を紹介致します。

不動産投資と言えば、数百万から数千万程度で始められる区分所有マンションから、規模の大きい一棟物アパートやマンション、オフィスビルまで様々なものがあり、店子からインカムゲイン（家賃収入）を得ることが主な目的となっています。不動産投資とはどういうものか、「不動産投資と賃貸経営の基礎知識を紹介」致します

アパートやマンションなどの収益物件を探すため、通常は不動産投資家自身で「健美家や楽待ち等の不動産ポータルサイトや地元の不動産業者を利用」したりしますが、その他に不動産投資コンサルタントを利用したりもします。不動産投資コンサルには、２種類「不動産業者のコンサルタント」「不動産投資家コンサルタント」があります。また不動産投資コンサルタントにも、良い面や気を付けるべき点がありますので、初心者が失敗しないためににも「不動産投資コンサルタントのメリットやデメリット」を紹介致します。

不動産投資を考えた時、アパートやマンションの収益物件はどの場所に購入しようか迷うことがあるでしょう。不動産会社の営業マンからは、首都圏をはじめ北海道から名古屋・大阪・九州地方まで、全国にわたり様々な構造の収益物件を紹介されます。そして自宅から近い場所や生まれ育った地元、仕事で縁のある地方などが投資範囲として考えられます。不動産投資をするにあたってどこの地域でアパート経営をする方が良いのか紹介致します。

アパート経営を今から初めても儲かるのか？興味を抱く方は少なからずいることでしょう。表面上は上手く賃貸経営をしているように見えても、売却をしてアパートローンを返済するまでのトータル収支を見ないと儲かるのかは分かりません。アパート経営に成功している不動産投資家がいる一方、反対に収支が合わず儲からない賃貸経営をしている大家もいます。そこで「失敗しないアパート経営」を紹介します。

アパート経営に興味があるのだけれど、どんな収益物件を購入すれば儲かるのか疑問に思うことでしょう。条件の悪い物件を購入してしまうと、赤字だらけで儲からない意味のない不動産投資になり兼ねません。成功しているオーナーもいる一方、厳しい苦境に立っている方もいます。不動産投資で失敗を回避するためどういう物件を購入すればよいのか「アパート経営で儲かる３つのポイント」をお伝えします。

アパート経営に興味はあるのだけれど、漠然とはたして「元手が回収できるのか？」と疑問が浮かぶのではないでしょうか？元手自体いくら必要で、サラリーマンでも銀行からアパートローンの融資を受けられるのか、何年で回収できるのか疑問だらけでしょう。賃貸経営を始める際、一般的に銀行から「自己資金として物件価格の２割」を準備するように言われますので、仮に諸費用を含めた自己資金の２割を条件に、「元手は回収できるのか？」そして回収するまでの時期や目安について紹介致します。

不動産投資ブーム熱は下がっていませんが、素朴なところ「アパート経営は実際のところ儲かるのか？」と疑問をもたれる方も少なくないでしょう。不動産投資を勧める営業マンに「そんなに簡単に儲かるんだったら自分でやればいいんじゃない？」というツッコミどころは置いておき、「現役大家がアパート経営は儲かるのか？」について紹介致します。

不動産投資をスタートさせるためには、現実問題として「どのくらいお金が必要なのか？」気になるところではないでしょうか？不動産投資もテレビやネット・大家さんの書籍出版ラッシュにより、世間一般に周知されました。「不動産投資に興味がある！始めたいけど実際どうなのだろう？」という会社員の方が、セミナー会場を見ると多いのですが、自己資金がネックでスタート出来ないかもいるはずです。アパートローンを組むにあたって、金融機関から求められる「自己資金の目安」について紹介いたします。

サラリーマン不動産投資家として、不動産市場の流れを把握するため、投資対象エリアの収益物件の売買動向を定期的に見ています。アパートやマンションの収益物件情報は、主に不動産投資ポータルサイト、収益物件を専門に取り扱っている不動産業者などから情報を収集しています。一般公開されている普通の収益物件なので、売れ残り物件や割高なありきたりの物件ばかりです。中には再販売された収益物件もあり、不動産投資家が失敗したと思われる物件もあります。川上物件も極まれに出現しますが、競争が激しいのであっという間に消えていく様な状況です。不動産市場の動向を見ていたところ、書籍の出版やテレビ出演もしている有名な不動産業者さんから、収益物件の紹介がありました。

不動産投資大ブームもあり世間一般に広くアパート経営やマンション経営が認知され、テレビやニュースでも取り上げられ「年収数千万など派手なイメージ」がありまあすが、実際のサラリーマン大家の賃貸経営は、非常に地味な一面を持っています。 ...

サラリーマンが不動産投資で金融機関から融資を受けるためには、法定相続人である配偶者の連帯保証を求められることがよくあります。 スポンサーリンク 大抵の金融機関では、配偶者である妻の連帯保証人を求めることが一般...

不動産投資大ブームが到来し、首都圏をはじめ各地でセミナーが頻繁に開催され、主婦から世のサラリーマンまで、自分もチャレンジしてみたいという方が後を絶ちません。 賃貸経営を同じ時期にスタートして始めたものの、上手くアパート...