目指せ経済的自由!サラリーマン大家に学ぶ不動産投資の始め方

【不動産投資で資産を構築した横浜大家のブログ】初心者サラリーマンでも失敗しない不動産投資とアパート経営の始め方をお伝えします

塗装工事

賃貸経営のリフォーム!RC屋上防水塗装工事をセルフリフォーム

投稿日:2016年5月4日 更新日:

RCマンションの陸屋根の防水塗装を、業者に頼まず自分でセルフリフォームをしてみようか、検討をしています。

 

スポンサーリンク

 

「なんで自分でやるの?」と思われるかも知れませんが、それは

144131

 

端的に塗装業者価格は高いから!せこっ!

 

DIYであれば業者の半額以下!


いいえ、それ以上に安いから!

 

 

費用対効果が抜群!?

 

そして、信用できる業者さんがいない!?から、、、

 

せこく賃貸経営を維持運営しないと、業者が儲かるだけでお金が残らない、悲しい現実。

 

 

 

はっきり言って塗料代っていくらもしない。

 

ぴんからキリまでありますが、一缶(15kg)が数万円前後。

 

ホームセンターでも2万以内で購入出来るものがいろいろあります。

 

プライマーが要らない防水塗料凄くないですか?16kgで2万程度

 

 

 

そして近くのホームセンターで良く見かける、アサヒペンの遮熱塗料、2万円位で売っています。

 

それがネット購入だと、13000円、7000円も安い!

 

ネット購入は、財布に優しいです( ^o^ )

 

 

しかし実際のところどの塗料が良いのか。

 

塗料は千差万別、専門的知識と経験が必要です。

 

そこは自己責任です。

 

 

 

既存の屋根の素地状態を確認してから、長期メンテナンスを考えた防水にするのか、近いうちに売る予定であれば簡易的な防水で良いし、それとも遮熱塗料が良いのか、業者が使用している防水材にするのか、多種多様

 

 

材料費ってほとんど掛からない、大半が人件費業者の儲け、手間賃です。

 

特に塗装業者は人件費の割合が高いように感じる。

 

あっそれと、気をつけないと巷の塗装業者と防水業者は別物、過去に失敗しています(悲)

スポンサーリンク

 

まぁ、まっとうなところは、従業員にお給料を支払わなければやっていけないところがありますから、そこそこもらわなければ経営も出来ないところがあります。

 

まっとうなところはですよ。

 

いい加減な業者多いですから

 

 

自分でやれば、当たり前だが材料費だけですむ。

 

でも、でも、一番のネックは、サラリーマンは暇ではないんです。

 

「暇・時間がない!」

 

 

そして施工単価費用もネットを見れば色々出てきますが、「どれが適正価格なの?」と思われるし、結局のところ上値と下値の参考価格にしかならない。

 

んー、そうしたら間とって、真ん中の見積もりを出している業者にするべか、、、、なんてことも

 

松竹梅理論?(汗)

 

 

まぁ、目安的な参考価格として、利用はできますが、リフォームや外壁塗装、防水工事など、賃貸経営に関わる費用の相場はあってないようなもの。

 

業者のいい値で決まるようなところがある。

 

なんか消費者にとって、よくないような気がする。

 

「業者はこれぐらいの金額だったらやるよ」的なところが否めません。

 

 

業者の出してきた見積もりに、こちらも「このぐらいの金額だったらやるよ」と価格交渉をしたいところではあるが、そうすると怖いのが

 

手抜き工事、いい加減、施工不良、ずさんな工事、素人仕事

097559

などなど、せっかく大金支払ったのに、こんなことされたらたまったものではない。

 

 

だったら自分でやりなよが、結論、、、、、

 

自分の物件は、自分で出来るだけセルフリフォームする!

 

もはや投資家ではない?

 

ぽんこっぷり全開!

 

失敗するのか成功するのか見ものですが、涙の過労所得、本業のような事をしています。

 

屋上防水工事のリフォーム!DIY施工でやれば業者価格の半額以下!

ステップ1【不動産投資のイロハ】

不動産投資の基礎知識を学ばなければ、非常に高い授業料とリスクを負ことになります。不動産投資初心者の方は、賃貸経営の何が良くて何が悪いのか、実務経験がないので判断に迷いが生じるはずです。   ...

続きを見る

PC記事下2つ




PC記事下2つ




不動産投資で資産を形成する方法

1

不動産投資の基礎知識を学ばなければ、非常に高い授業料とリスクを負ことになります。不動産投資初心者の方は、賃貸経営の何が良くて何が悪いのか、実務経験がないので判断に迷いが生じるはずです。   ...

2

不動産投資のメリットデメリットを理解し、机上の知識を得たとしても「百聞は一見にしかず」的なところがあります。また実際に行動に移さなければ意味がありません。   一番難しいことは「行動に移せな ...

3

不動産投資の始め方として、一連の流れと手順を紹介させて頂きます。   その前に出来るだけ失敗だけは避けて頂きたいために、「サブリースで全て他人任せ」「覚悟がない方」「楽して儲けたい方」「相続 ...

-塗装工事

Copyright© 目指せ経済的自由!サラリーマン大家に学ぶ不動産投資の始め方 , 2018 AllRights Reserved Powered by AFFINGER4.