サラリーマン大家として賃貸経営に関わる住宅設備費用は、多額のお金が掛かることからリフォームに躊躇しますので、費用対効果のある設備と計画的な資金計画、出来るだけ安く良品を入手できるよう努めなければなりません。
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アパートやマンションに設置している住宅設備交換目安の紹介です。

エアコン　　　１０年前後

※エアコンは１０年経過してもまだまだ使えます。

しかし黄ばんでいたり型の古いダサいエアコンは、第一印象は非常に悪く嫌煙されます。

入居者の満足度を考えれば、交換した方が総合的に良い結果に結びつきます。

換気扇　　　　１０年～２０年

ガス給湯器　１０年～１５年

バスルーム　１５年～２０年

キッチン　　　１５年～２０年

トイレ　　　　　１５年～２０年

洗面台　　　　１５年～２０年

排水管　　　　２０年前後

給水管　　　　２０年前後

住宅設備の大まかな目安であり、製品のグレードや品質、使用状況や住宅環境により前後しますが、大体の参考になる目安と考えます。

また住宅設備が壊れなくても、見た目が古ぼけているだで入居者に嫌煙され、入居者の満足度を得ることは難しくなりますので、適時タイミングを見図り交換しなければ、建物に悪影響を与える事にも繋がる可能性もあり、長期入居は困難なものと実感します。

大家さんは入居者さんから頂く家賃に対し、快適な生活空間と設備等の住環境を提供しなければ、トラブル発生時や更新時期にひとつのタイミングとして、退去へと結びつきますので、常日頃から「満足度」を上げられるように気をつけなければ、長期安定経営や満室経営は難しいです。
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