サラリーマン大家として資産を形成し維持運営して守るためには、不動産投資や賃貸経営にかかわる最新の情報を入手し、常に勉強をして大家力を発揮していかなければ、資産を守り抜く事は容易ではありません。
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サラリーマン大家さんの中には、段々と忍び寄ってくる賃貸経営の厳しさを、身をもって体験されている方もいるのではないでしょうか。(汗)
これから現在進行形で待ち受けている賃貸市場は、人口減少、新築アパート乱立、ライバル過多、入居者に有利な法律や税金等、大家さんに不利な状況しかありません。
賃貸経営の明るい兆しは決してありませんので、常に初心を忘れず地道な賃貸経営活動をしなければ、決して生き残れません。
自分が所有するアパマン周辺に、超強敵なライバル物件である、ハウスメーカーの新築アパートが建築されてきています。
皆さんのご近所さんに大和ハウスのDroom等のハウスメーカーのアパートやマンションが建築されていませんか、、、、、(^_^;)
あんなに斬新でピカピカの素敵な賃貸物件を建てられたら、弱小大家はひとたまりもありません。
家賃が安い事でしか対抗出来なくなることもあります。
また客付けの優先順位がさらに厳しくなるり、さらしもの物件やあて物件にされることが、容易に予想がつきます。
これからの賃貸経営環境は、オーナーにとって環境が悪化するばかりで、明るい兆しは見受けられません。
不動産投資や賃貸経営は、誰しも全員が全員「絶対にやった方が良い！」とは決して言えない。
生き残りを掛けたサバイバル的な所もありますので、以下のような方には不動産投資や賃貸経営はしない方が良いと考えます。
「簡単に稼げるんでしょ！不労所得だ！」と勘違いしている方。
賃貸経営の勉強は面倒でやりたくない方。
全て業者さん任せ。
直ぐに責任転換、言い訳をする方。
賃貸経営に興味のないアパマンを相続した２代目・３代目の方
副業感覚で不動産投資をやろうと考えている方。
人の言う事を全て信じてしまう方
※シャレにならないくらい要注意です！業者はあなたの財産を狙っているからです。
それはなぜか？？？
賃貸経営は、人と人とが直接介在して成り立つビジネスになることが多々あります。
仲介業者さん、クリーニング業者さん、リフォーム業者さん、電気・ガス・水道・設備屋さん、管理会社さん、保険屋さん、融資担当者さん、不動産業者さん、測量士さん、弁護士さん、司法書士さん、警察・市役所・消防署などなど簡単に上げただけで関わる関係者が沢山います。
大家さんは賃貸業のオーナーとして、必要最低限のコミュニケーション能力や「人間的な部分が非常に重要」なところもあります。
様々な業者さんと良好な関係を築かなければ、運営が困難なものとなります。
一つの例として、管理会社さんを悩ませる、相手の立場を考える事が出来ない、自己主張の強すぎる困った大家さんなど。
管理会社や客付け業者からは、表面だけニコニコされて対応されていますが、「面倒な大家」として嫌煙されることにもつながります。
賃貸経営で生き残るためには、最新の情報を常に把握して、地道にコツコツと「当り前の事を当たり前にやる努力」をしなければ、生き残れないと実感します。
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