目指せ経済的自由!サラリーマン大家に学ぶ不動産投資の始め方

【不動産投資で資産を構築した横浜大家のブログ】初心者サラリーマンでも失敗しない不動産投資とアパート経営の始め方をお伝えします

不動産投資

加熱する不動産投資ブーム!主婦が始めるようでは終焉です。

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主婦や学生、20代の若者が不動産投資にチャレンジする時代です。猫も杓子も不動産投資、アパート経営が大人気!
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東京オリンピックまで、イケイケ上げ相場!

 

書籍、雑誌、ネット、TV、ニュース等で取り上げられ、誰が見ても美味しい果実のような、幻想を抱いているのでしょう。

 

まさにキャッシュディスペンサー物件!

 

お金が湯水のごとく、溢れ出す、不労所得だ!

 

数多くのサラリーマン大家さんの書籍!

 

まるでお祭り状態のもよおしです。

 

 

 

実際、東京の不動産は世界の主要都市と比べても割安ですので、外国人から目を付けられてもいますが、、、、、

 

サラリーマン大家として、賃貸経営をしている状況から見て実際はそんなに甘くはない

 

不労所得は間違った言葉。実際は過労所得!

 

 

賃貸経営はやるべきことをやっている大前提で、家賃収入が発生します。

 

管理会社任せの時代は終わり「何もせずには、お金は入って来ない!」
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アパート経営とマンション経営の運営費には、物件の清掃、電気代、水道代、エレベータ保守費、貯水槽維持費、リフォーム、大規模修繕、広告費、仲介手数料、交通費、税金(固定資産税、所得税、予定納税)利息、元金の支払など、沢山の支払いや税金が待ち受けております。

 

最後に残った貴重なキャッシュフローは、今後のあらゆるリスクとメリットを考慮し、アパート経営等の事業以外に使い難いものになります。

 

中には家賃収入を生活費として手を付けている方もいますが、無計画な綱渡りの賃貸経営としか言えません。

 

実際には今後の賃貸経営の事を考え、「家賃収入には手を付けられません。」

 

アパート経営は自己責任です。

 

リスクを承知の上で考えていると思われますが、無謀として言えません。

 

 

反対に家賃収入には手を付けない堅実な方も多いです。

 

堅実な方は家賃収入を着実に積み上げ、再投資・繰り上げ返済・自己資本比率の改善・余剰資金の貯め、精神的に安定した運営を確保しています。

 

 

不動産投資で資産を築くためには、常に最新の情報を入手し、知識を高め運営しなければ、不動産関連業者にカモにされるだけ。

 

賃貸経営に係る業者をよく理解しなければ、賃貸経営はうまくいきません。

 

不動産投資は大人気ですが、魑魅魍魎な世界でもあるので要注意です。
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