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不動産投資

近所に新築アパートが売りに出ました!購入すべきか!?

更新日:

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地場の不動産会社から、不動産投資用のアパートが売りに出ました。
※イメージ

 

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新聞折り込みチラシ広告に載っていた、新築木造アパート(満室)想定

 

利回りも、お決まりの8%

 

 

不動産業者も投資家が購入できる価格帯を設定し、最低限な利回り8%を確保し、売れやすいように販売しています。

 

販売価格 6,000万

 

家賃収入 480万

 

間取り1ルーム 部屋数6

 

 

いま時、狭いワンルームに競争力はありません。

 

立地さえ良ければ考慮しますが、駅からも遠く便利な立地でもない場所なので、競争力は乏しい限りです。

 

購入したら入居付けが困難。

 

不動産業者さんに客付けを頑張ってもらわなければ、入居者の確保は厳しいと予想されます。

 

売り逃げってやつですね。

 

旨みのあるアパートであれば、不動産業者は売らないで、自ら賃貸経営するのですから。

 

 

年間返済額

元金 272万

利息1.5% 90万

管理費 24万

電気代 4万

税金 20万

合計410万円なり~、、、、、、

 

 

条件も、初期費用も考慮せず、木造の耐用年数22年のフルローン、利息1.5%の好条件、

 

結果、この良い条件での最終的な手残り、70万円。

 

6000万円も投資して手残り70万円では、割に合いません。

 

 

それでも過熱している不動産投資により、不動産会社が販売する将来性のない極小ワンルームのアパートが直ぐに売れてしまう現状。

 

 

普通の投資家は、将来に渡って旨みのある・採算が取れそうな物件を選ぶべきであり、メリットがないアパートやマンションは購入すべきではありません。

 

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