2年で資産1億!サラリーマン大家に学ぶ不動産投資の始め方

【不動産投資歴2年で資産1億円を生み出した横浜大家のブログ】初心者サラリーマンでも失敗しない不動産投資とアパート経営の始め方をお伝えします

エアコン工事

以外!?エアコンはホームセンターで絶対買わない方が良い理由

投稿日:2015年7月8日 更新日:

 

アパート経営をしていくうえで、多額の出費となるのが定期的な大規模修繕や退去に伴う原状回復、そしてリフォームと設備の修理や新設があり、アパートやマンションの維持費用は莫大な費用が掛かる事が多々あります。

 

入居者さんの満足度を得られるような住環境の提供ができなければ、駄目大家としてのレッテルを張られ、愛想をつかされ早期退去に繋がることもあります。

 

そこで、アパ―トやマンションに必須の設備であるエアコンは、なくてはならないもの。

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今時、エアコンのが設置していない賃貸物件は、普通ありません。

 

そんな賃貸物件があれ賃貸市場から淘汰ことになります。

 

 

エアコンも10年程度使用していると、入居者さんからエアコンの調子が悪い事や不具合が出ている連絡を頂くことが時々あります。

 

電源が入らない

運転が途中で止まる

冷風や温風、風が出ない

除湿しない

水漏れや霧が出る

ルーバーが動かない

カビ臭がする

リモコンが動かない

室内・室外機から異音がする

 

原因は掃除をしない単純なお手入れミスから、ガス漏れ・老朽化による損耗・室外機の基盤トラブルなど様々。

 

故障や不具合・修理依頼の連絡を受け、定期的に交換の必要性にも迫られるのエアコンは、大家さんの悩みの種でもああります。

 

特に頻繁に使用する事が多い、夏場に問題を起こすことが多いです。

 

 

アパート経営をしていれば、大体異常が出て来るのが約10年前後

 

 

これぐらいの年数になると、入居者さんから苦情の電話を頂くことが多いですね。

 

入居者さんにとってエアコンはなくてはならない、必要不可欠な設備なので、調子が悪い連絡を受ければ、まだ修理をすれば十分使えるエアコンでも、外観が黄ばんで性能も劣る旧型エアコンは、新製品と交換し入居者さんの満足度をあげさせて頂きます。

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そしてエアコンを購入する場合は、

 

家電量販店(ヤマダ電気、ケーズ電気、ノジマ電気、ビッグカメラ、エディオン等)

 

で購入する事をお勧め致します。

 

 

理由は、

激安・割安価格!

 

在庫処分価格

 

早期取付!

 

安心保障5年付き!

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家電量販店では、お抱えのエアコン下請け業者と提携していますので、繁忙期や猛暑でお客さんが殺到していない限り、早ければ翌日施工も出来たり、比較的早い時期に取り付けをする事が可能です。

 

冷夏であればエアコンの売れ行きが悪くなり、価格の見直しや家電量販店の独自のサービスをすることもあります。

 

 

家電量販店の独自のサービスとは、

 

期間限定のポイントプレゼント

 

エアコン取り外し料金5000円前後が無料

 

エアコンカバーの無料取付

 

 

 

そして前置きがながくなりましたが、ホームセンターでエアコンを購入すると、エアコン本体料金は、それなりに安い価格で販売しますが、

 

エアコン本体料金

 

プラス追加料金

エアコン取付工事費用 13,000円前後

 

エアコン取り外し料金 3,000円前後

 

エアコン撤去運搬費 3,000円前後

 

エアコンカバー再利用・新規取付 4,000円前後

 

エアコンリサイクル料金 1,500円前後

 

 

エアコン本体料金以外の付帯工事費用等で25,000円前後掛かります。

 

結局は家電量販店のエアコン料金(工事費込)の総額と、ほとんど変わりません。

 

またホームセンターでは、メーカー保証の1年しか保証がつきませんし、エアコンにもあたりはずれがあり仮に数年で壊れた際は、修理費用が発生してしまいます。

 

 

 

家電量販店の独自のサービス(ポイント、取り外し料金・カバーの新設無料、安心保障5年等)と比べると、明らかにお買い得とは言えません。

 

家電量販店であれば、独自のサービスの有無でお買い得かどうか明暗を分けてしまいますが、エアコンを購入する際は、ホームセンターや管理会社(コスト意識のある大家としては論外ぼったくり価格)ではなく、家電量販店で購入する方が、サービス面でお得になりますのでお勧め致します。

 

 

必見!エアコンが一番安い時期とは!?

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