不動産価格が高騰していることもあり巷の不動産市場は、購入した時点で信用棄損と出口戦略が難しいぽんこつ物件で溢れかえって、旨みのある投資物件はほとんど見当たりません。
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以前は普通に、表面利回り１０％前後の物件はざらにあったのですが、大手不動産情報ポータルサイトに掲載されているのは、売れ残りの見向きもされない割高な物件ばかり。
そこで融資を引いている、某横浜銀行へ足を運んでみた。
銀行へ赴いた理由は、
１ 任売物件等のアパートやマンションの収益物件を紹介してもらう
２ 金利借り換え、それに伴う違約金
久々に銀行へ行ってみたら、担当者が融資担当者が異動しており、別の担当者と面談する事になった。
アポなしで行ってしまい大変申し訳ない。
通常は事前に連絡をして行くべきである。
短時間で済ませる事を告げ、取り合ってもらった。
今現状の既存物件の状況も合わせ資産背景の資料の提出から始まり、目的を告げたところ銀行が連携をして関係してくれる不動産業者の紹介を受けた。
普通は教えてくれないのかな？
どうなのだろう。
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市場に出回る前の収益物件の紹介を頂くことを目的にしているので、あまり期待はしませんが先方からの連絡を待ってみます。
それと金利借り換えの違約金、それなりに手数料は掛かるみたい。
１００万、２００万とか掛かる訳ではないが、融資額に対してのパーセンテージうん十万単位とのこと。
金利は過去類を見ないほどに最高に安い時期ですから、非常に運が良い時期に不動産投資が出来る状態です。
もう２度とこんなに調達金利が安い時期は来ない事でしょう。
世間一般の普通のサラリーマンが不動産投資が出来るなんて、私みたいな普通の庶民以下の人間には出来ませんし、恵まれた特殊な環境に身をおかれている現状になります。
ありがたやありがたや( ´艸｀)
活用するか否かは、本人自身ですが、、、メリット・デメリットありますからね。
それと「不動産投資にうまい話はないですよ！」を肝に銘じて賃貸経営に挑まなければなりません。
でもなー、金持ちはうまみのある案件を、人脈を通じて入手したりしますので、ますます金持ちになる訳です。
そりゃ羨ましがられますよね。
安心してください自分はそんな類ではないし、三流ぽんこつ投資家ですから。
融資を借り換えるとしたら、次は最低金利０．５％前後で借り換えをしてみようと算段しています。
これ以上はさすがに無理でしょう。
ずうずうしい客だと思われること、このうえなしです。(汗)
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