目指せ経済的自由!サラリーマン大家に学ぶ不動産投資の始め方

【不動産投資で資産を構築した横浜大家のブログ】初心者サラリーマンでも失敗しない不動産投資とアパート経営の始め方をお伝えします

不動産

不動産屋の選び方!大手と地域密着のワケあり業界で失敗しないために必要な事

投稿日:

不動産屋のイメージは、海千山千の業界で「胡散臭い・騙される・何も知らない素人がカモにされる」、とにかく印象は非常に悪いばかりです。

 

不動産屋は「真実を言わない!」「黙っている!」「都合の悪い事はお口にチャック」、裏の顔がある事忘れてはいけません。事情を知らない初心者を良い事に、はめられていたりもします。

 

取り扱う額も金額が大きいだけに、お客が損をする事態になれば金銭的にも精神的にも負担は募るばかりです。

そこで大家目線の「不動産屋の選び方」を紹介致します。

スポンサーリンク

不動産屋の選び方|大手と地元密着はどちらがオススメ?

「大手は有名で安心!地元の中小はどうなのだろうか?」と疑問に思われるのではないでしょうか。

 

大手だから大丈夫・中小の不動産会社だから駄目と言うものでもありませんが、信用と安心を求めるなら「大手の不動産会社やエイブル・アパマン・ハウスコム等の仲介業者」を選ぶ事も良いでしょう。

 

地元密着の不動産会社も地場の衣食住に関する情報に精通しているので、細かいニーズに答える事が可能です。簡単なところでスマホで口コミや評判を検索してみるのも手です。

 

不動産屋の番号も重要

また、不動産会社には「国土交通大臣免許」と「都道府県知事免許」がありますので、信頼度を図る一つの目安にもなります。

「国土交通大臣免許」は、2つの都道府県にまたがる場合

「都道府県知事免許」は、1つの都道府県のみ

 

神奈川県知事(1)第12345」など

(1)の数字が5年で更新を迎えますので、10年であれば(2)・15年であれば(3)となります。長く営業を営んでいる老舗の不動産会社であれば、評判は悪くないはずです。

スポンサーリンク

大手不動産屋の選び方!住宅の購入や売却はどうする?

身も蓋もありませんが、結論から言うと大手の不動産会社には大差ありません。金太郎あめの様に、どれも同じ様な状況です。結局は、お客さんに対応する営業マンの資質や能力が重要です。

 

営業マンも過大なノルマを強いられ、非常に忙しくお客の対応がいまいちで売り上げ至上主義になっている事もあります。

 

そしてネットが普及しているので、取り扱っている物件はどれも同じになります。グレーな「囲い込み」は別として、川上物件・裏情報なんてものも一般人にはありません。業者間の売買で、割安でお得な物件と言うものはありますが、エンドユーザーが手に入れる事はまず無理な話です。

 

それでも口コミや評判が気になる方は、不動産会社の売り上げ(信用のバロメーター的のもの)を参考にすべきです。

不動産会社大手トップ10!ランキング売り上げ順位とは?

 

そして大手不動産会社だからと言って、決して問題ない大丈夫とは言えない状況です。

「横浜のららぽーと脇の傾きマンション」「積水ハウスが地面師に63億円騙し取られた巨額詐欺事件」「レオパレスの屋根裏の界壁問題」等問題、は記憶に新しいのではないでしょうか?

横浜の傾きマンションのトラブル!大手不動産業者の安心を売りにした物件の現実

 

しかし経営力の乏しい地域密着よりも、大手不動産会社であればパークシティLaLa横浜の様に「一戸300万(迷惑料・引越し代)、建て替え費用」も出たりもします。比較した場合、大手はその分割高ですがブランド力と信用力は健在です。

 

不動産の売買は、ほとんどの方が一生に一度、高額な買い物となります。

失敗しないためにも信頼できる営業マン・信用できる不動産会社をパートナーとして、「何でも気軽に言える」お客様寄りの協力関係が得られる会社を選ぶべきです。

スマホのみ記事下1 



不動産投資で資産を形成する方法

1

不動産投資をすれば「誰でも簡単に楽して儲かる」と思っていませんか?それは大きな間違いです。安易に不動産投資を始めた初心者が、失敗と破綻で泣きを見ている事例が沢山あります。危険な不動産投資をすれば「儲か ...

2

不動産投資のメリットデメリットを理解し、机上の知識を得たとしても「百聞は一見にしかず」的なところがあります。また実際に行動に移さなければ意味がありません。   一番難しいことは「行動に移せな ...

3

不動産投資の始め方として、一連の流れと手順を紹介させて頂きます。   その前に不動産投資で失敗だけは避けて頂きたいために「業者任せで不労所得!」「覚悟がない方」「楽して儲けたい!」「相続対策 ...

-不動産

Copyright© 目指せ経済的自由!サラリーマン大家に学ぶ不動産投資の始め方 , 2019 AllRights Reserved Powered by AFFINGER4.