ほとんど趣味感覚でやっているサラリーマン大家ですが、所有しているぽんこつ物件の近隣にあるライバルである新築アパート物件を見学してきました。
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新築アパートの外観は、新しいので当たり前ですが、今風のツートンカラーのサイディング見栄えはなかなかの物です。

個人的に好き嫌いもありますが凄くいいなでもなく不可でもなく、当たり障りのない様な感じ、奇抜でもないしそれが一番いいのかなとも思う次第。

んーポンコツ物件と比較して、

「かなり見栄えが良くてかっこいい♪じゃん」

「くっそーこんな近くに高級物件なんて建てるなよー」

「しかも駅から近いじゃないかー」

駅からの距離は、徒歩圏内で入居者さんが容易に通勤・通学出来る距離。

肝心の設備も一通り、世間一般にあるものが普通に揃えてあります。

費用対効果が高いのか？分かりませんがオートロックも付いております。

そこまで必要なのかな、ないよりましですが、現状まだなくても特に客付けに困ることはありません。

そして肝心なライバル新築アパートの現状ですが、計画自体がうまくいかなかった模様です。

完成したのが３月頃、募集を開始したものの繁忙期に陰りがみえた時期に差し掛かり、客付けが上手くいかず「新築でも満室に出来ていない」状況です。

新築プレミアムで家賃が高い

閑散期突入

暑い時期に部屋を探している方は少ない

半分以上が空室状態というかほとんど空室。（汗）
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ポンコツ大家の感覚からして

「新築アパートで満室に出来ないなんてありえない！」

相続対策とはいえ、むやみやたらに？綿密な計画と戦略もなしに安易に手を出すからこういうことになるのでしょう。

他人事ながら金融機関に返済出来ているのでしょうか。

募集もなぜか一社だけに任せて、様子を見ているのかどうか、それだけ機会損失が発生しているにも関わらず、一向に空室のままです。

一番の失敗の要因は、

「新築アパートを建てれば湯水の如くお金が湧き出て来るもの」

と思い込んでいるものと思慮します。

溢れかえっている新築アパートや現在進行中の新築アパート建築も留まる気配がない状況。

考えただけで恐ろしい。

また、近隣に大手ハウスメーカーの新築アパートが大きな看板を掲げて建築中になっています。

少ないパイの取り合い！

薄利多売？

大家にとって賃貸経営環境は悪くなる一方で、決して良くなりません！

新築アパートでも満室にならない現状を、不動産ポータルサイトで自分の目でよく見て理解してください。

新築アパート建築で泣く大家さんが、これからも沢山出てくることは容易に想像がつきます。
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