入居者がいれば泉の様にお金が湧き出てくるアパートやマンションですが、入居者が退去をすると、部屋の清掃、壁紙の張替・補修、設備の修理等、現状回復工事をしなければなりません。
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サラリーマン大家としては、退去者が出れば手痛い大損害が発生します。
入居者さんには、一日でも安定的に長く入居していただかなければ、利益が確保出来ません。
退去に伴う掛かる費用のリストを上げてみます。
１ クリーニング費用
室内クリーニング一式 ３０，０００～５０，０００円前後（単身タイプの間取り）
（居室、窓、玄関、脱衣所、エアコン、トイレ、風呂場、換気扇、洗面台、シンク、ベランダ、床ワックス等）
参考 単品価格
エアコンクリーニング １０，０００円前後
トイレクリーニング ８，０００円前後
風呂場 １０，０００円前後
レンジフード換気扇 ８，０００円前後
２ 壁紙張替代金
６帖（床面積１０平米） ５０，０００万円前後
床面積２０平米 １００，０００万円前後
床面積３０平米 １５０，０００万円前後
実際は毎回退去をする度に、壁紙は交換しませんが、
壁紙張替費用だけで１５万円程度の費用が発生します。
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プラスクリーニング代を合わせると、約２０万円が吹っ飛びます。
クリーニング代は自分の地域では、入居者さん負担であらかじめ契約書に盛り込んでいますので、敷金からの相殺で実質負担はありません。
壁紙交換費用も善良な入居者さんにあたれば、張替しないで済みます。
自分の物件の場合、幸いにも不良入居者さんなどに遭遇していないので、いまのところ大きな損害にはあっていません。
部屋を綺麗な状態で賃貸に出す事を考え、他の設備に問題がないような状態ならば、最低でも壁紙交換費用で、１５万円程度は見込んでおかなければなりません。
また他のアパートやマンションと差別化を図るため、設備を新しくしたり一工夫しなければ入居者さんは付きませんので、他に費用は掛かるのが現状です。
出来るだけ同じ入居さんに長く住んでもらうため、より良い賃貸環境の提供と工夫をした方が得です。
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