目指せ経済的自由!サラリーマン大家に学ぶ不動産投資の始め方

【不動産投資で資産を構築した横浜大家のブログ】初心者サラリーマンでも失敗しない不動産投資とアパート経営の始め方をお伝えします

リフォーム対策

アパート経営のリフォームは困難!ホームセンターが安全で無難な理由

投稿日:2016年8月3日 更新日:

 

アパート経営をしていく上で、避けては通れない大きな壁であるリフォームに悩んでいないでしょうか?

 

念願のアパートオーナーとなった当初は、満室受け渡しや・リフォーム済みであったりして、直ぐにリフォーム対策に追われることもありません。

 

しかし、しばらくした数年以内に、ほとんどのパターンとして退去者が出て、リフォームに直面することになります。

 

サラリーマン大家として健全な賃貸経営を維持運営させるためには、退去に伴う原状回復やリフォームを「徹底したコスト意識を持つこと」が重要。

 

コスト費用面に疑問をもって挑まなければ、業者を儲けさせるだけで、費用対効果の悪い無駄な出費になります。

 

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洗練された投資家さん等は、管理会社に対して客付けをスムーズにして頂くために、あえて若干?割高なリフォーム費用等を支払っていたりもします。

 

管理会社へ丸投げする事はメリット・デメリットがありますが、その分余計に割高なお金が掛かることは否めません。

 

特に初心者さんは、経験もないのでリフォーム費用の適正費用というものが良く分かりません。

 

おすすめは、自分でやる事、最初は苦労しましょう。

 

身に染みて苦労してこそ、アパート経営のイロハというものは学べるのです。

 

 

そしてサラリーマン大家のリフォーム対策の必須課題は、

 

コスト削減の徹底!

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が必要不可欠。

 

 

そんなところ横浜大家の地元にあるリフォーム会社が、賃貸経営に非常に役に立っており重宝しております。

 

それはホームセンターのリフォーム部門。

 

カインズホーム、島忠ホームズ(シマホ)、セキチュー、ビバホーム、コーナン、ロイヤルホームセンターなどなど

 

いろいろなホームセンターや工務店、管理会社、リフォーム業者、水道業者、ガス業者、クリーニング業者などと商売しましたが、一長一短良い事も、悪い事も沢山ありました。

 

結論から言うと、良心的なホームセンターでリフォームをすれば、そこそこの経費削減が出来ます。

 

突発的なリフォームに時間的余裕がなければ、良心的な価格でリフォームを提供しているホームセンターへ依頼する事をお勧めします。

 

 

しつこいようですが、「良心的なホームセンターが重要」です。

 

 

 

ホームセンターをお勧めする理由は、

 

相場にあったリフォーム費用

 

ぼったくられない!

 

嘘を付かれなない!

 

騙されにくい!

 

ホームセンターはお目付け役!協力会社が下手な事が出来ない!

 

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ホームセンターといえども、協力会社へ丸投げですが、信頼がおける定評のある業者さんと付き合わなければ、お客のクレームだらけで評判を落としてしまいます。

 

協力会社は、ホームセンターというバックボーンがあるからこそ仕事が舞い込みます。

 

いい加減な仕事やクレームばかりだと、ホームセンターから取引停止を喰らうので、出来るだけ間違いのない仕事をしなければやっていけません。

 

 

 

施主は、ホームセンターへリフォームを依頼する事で、

 

「良心的な相場にあったリフォーム費用」

 

 

「上々の出来具合のリフォーム」

 

 

「トラブル発生時の安心した対応と保証」

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費用対効果とこれほどの安心を得る事は、そうそう出来ません。

 

 

 

仮に近隣のいまいちなリフォーム会社や工務店へリフォームしたら、発注者であるあなたは、その他大勢の「いちげんさん、エンドユーザー」になり、

 

そこそこのリフォーム費用か割高な費用

 

 

トラブル発生時のクレーム対応はいまいち

 

 

個人と会社、1対1では煙に巻かれる!

 

 

お金を支払ったら、もう終わり。「はいさよなら!」

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ホームセンターの様に間に介入する者がいないと、百戦錬磨の言い訳をする業者には、到底素人では太刀打ち出来ません。

 

 

「一生懸命に真面目に誠実な対応をする会社、最後まで責任を持って対応する職人さんは別です。」

 

世間一般のユーザーや無難なリフォーム工事を求めるのであれば、近くの良心的なホームセンターでリフォームをすることを強くお勧め致します。

 

サラリーマン大家で賃貸経営をしていると、いろいろなリフォーム業者と付き合わなければなりませんが、それに伴うトラブルも時々発生し、精神的に気持ちが嫌になることもあります。

 

 

精神的苦痛、どれほどのものか、、、、、、味わった者にしかわからない、苦痛、悲惨でしかありません。

 

 

またリフォーム費用と言う決して安くない費用、大きなお金です。

 

間違いやいい加減なリフォーム工事をされたら、たまったものではありません。

 

大金を支払ってこの程度?

 

この程度の出来具合だったら「リフォームやらない方が良い、自分でセルフリフォームした方がまし!」とならないよう、信頼のおけるリフォーム会社を選ばなければなりません。

 

しかしながら、世間一般の方が良いリフォーム会社を見つけ出す事は、非常に難しい。

 

リフォームって、世間一般の方は、何度もやりますか?

 

そうそう何度もやりません。

 

失敗しても泣き寝入り。

 

 

だから社会的信用のおけるホームセンターへ、リフォームを依頼すれば間違った工事は、しっかりと対応するので、大失敗は最大限回避できるものになります。

 

ホームセンターの回し者ではありませんが、リフォーム業者の選定に迷ったら、ホームセンターが経験上無難で安心出来るものと実感しています。

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