アパート経営をしていく上で、避けては通れない大きな壁であるリフォームに悩んでいないでしょうか？
念願のアパートオーナーとなった当初は、満室受け渡しや・リフォーム済みであったりして、直ぐにリフォーム対策に追われることもありません。
しかし、しばらくした数年以内に、ほとんどのパターンとして退去者が出て、リフォームに直面することになります。
サラリーマン大家として健全な賃貸経営を維持運営させるためには、退去に伴う原状回復やリフォームを「徹底したコスト意識を持つこと」が重要。
コスト費用面に疑問をもって挑まなければ、業者を儲けさせるだけで、費用対効果の悪い無駄な出費になります。
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洗練された投資家さん等は、管理会社に対して客付けをスムーズにして頂くために、あえて若干？割高なリフォーム費用等を支払っていたりもします。
管理会社へ丸投げする事はメリット・デメリットがありますが、その分余計に割高なお金が掛かることは否めません。
特に初心者さんは、経験もないのでリフォーム費用の適正費用というものが良く分かりません。
おすすめは、自分でやる事、最初は苦労しましょう。
身に染みて苦労してこそ、アパート経営のイロハというものは学べるのです。
そしてサラリーマン大家のリフォーム対策の必須課題は、
コスト削減の徹底！
が必要不可欠。
そんなところ横浜大家の地元にあるリフォーム会社が、賃貸経営に非常に役に立っており重宝しております。
それはホームセンターのリフォーム部門。
カインズホーム、島忠ホームズ（シマホ）、セキチュー、ビバホーム、コーナン、ロイヤルホームセンターなどなど
いろいろなホームセンターや工務店、管理会社、リフォーム業者、水道業者、ガス業者、クリーニング業者などと商売しましたが、一長一短良い事も、悪い事も沢山ありました。
結論から言うと、良心的なホームセンターでリフォームをすれば、そこそこの経費削減が出来ます。
突発的なリフォームに時間的余裕がなければ、良心的な価格でリフォームを提供しているホームセンターへ依頼する事をお勧めします。
ホームセンターをお勧めする理由は、
相場にあったリフォーム費用
ぼったくられない！
嘘を付かれなない！
騙されにくい！
ホームセンターはお目付け役！協力会社が下手な事が出来ない！
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ホームセンターといえども、協力会社へ丸投げですが、信頼がおける定評のある業者さんと付き合わなければ、お客のクレームだらけで評判を落としてしまいます。
協力会社は、ホームセンターというバックボーンがあるからこそ仕事が舞い込みます。
いい加減な仕事やクレームばかりだと、ホームセンターから取引停止を喰らうので、出来るだけ間違いのない仕事をしなければやっていけません。
施主は、ホームセンターへリフォームを依頼する事で、
「良心的な相場にあったリフォーム費用」
「上々の出来具合のリフォーム」
「トラブル発生時の安心した対応と保証」
費用対効果とこれほどの安心を得る事は、そうそう出来ません。
仮に近隣のいまいちなリフォーム会社や工務店へリフォームしたら、発注者であるあなたは、その他大勢の「いちげんさん、エンドユーザー」になり、
そこそこのリフォーム費用か割高な費用
トラブル発生時のクレーム対応はいまいち
個人とリフォーム会社、１対１では煙に巻かれる！
お金を支払ったら最後、もう終わり。「はいさよなら！」
ホームセンターの様に間に介入する者がいないと、百戦錬磨の言い訳をする業者には、到底素人では太刀打ち出来ません。「一生懸命に真面目に誠実な対応をする会社、最後まで責任を持って対応する職人さんは別です。」
世間一般のユーザーや無難なリフォーム工事を求めるのであれば、近くの良心的なホームセンターでリフォームをすることを強くお勧め致します。
サラリーマン大家で賃貸経営をしていると、いろいろなリフォーム業者と付き合わなければなりませんが、それに伴うトラブルも時々発生し、精神的に気持ちが嫌になることもあります。精神的苦痛、どれほどのものか、、、、、、味わった者にしかわからない、苦痛でしかありません。
またリフォーム費用と言う決して安くない費用、大きなお金です。間違いやいい加減なリフォーム工事をされたら、たまったものではありません。
リフォーム工事の中でも「大金を支払ってこの程度？」。この出来具合だったら「リフォームやらない方が良い、自分でセルフリフォームした方がまし！」とならないよう、信頼のおけるリフォーム会社を選ばなければなりません。
しかしながら、世間一般の方が良いリフォーム会社を見つけ出す事は、非常に難しい。
リフォームって、世間一般の方は、何度もやりますか？そうそう何度もやりません。失敗しても泣き寝入りする可能性もあります。
だから広くリフォーム工事を受注している、社会的信用のおけるホームセンターへ依頼するのが無難でもあるのです。リフォーム工事を依頼すれば、間違った工事はしっかりと対応するので、大失敗は最大限回避できるものになります。
ホームセンターの回し者ではありませんが、リフォーム業者の選定に迷ったら、ホームセンターが経験上無難で安心出来るものと実感しています。
コメント
あなたがおっしゃる事は、近くに大東建託のアパートが建つ事に難色を示す事と同じですよ。有名なホームビルダーだから安心、職人も業者も変な事出来ないだろうと、、、そんな事ないです。そのような有名な
ハウスメーカーの仕事を何度も請け負いましたが、町屋の工務店さんのほうが真剣に仕事に取り組んでおられます。ハウスメーカーの監督なんかは、施主の前ではいい顔されますが、業者の事はごみ扱いで現場にも来ません。私は水工店を経営してますが、ホームセンターの仕事を請け負いしている業者も知っております。最低の知識と技術しかありません。なぜなら、ホームセンターや量販店でしか仕事を回してくれないからです。あなたがどう思うと勝手ですが、有名なブログの中で断言する話では無いと思いますよ。
太田設備工業所 様へ
貴重なコメントありがとうございます。
ご指摘真摯に受け止めさせて頂きます。
ホームセンターで仕事を貰っていた方に聞いた事もありますが、業者さんが「安くて儲からない」嘆いておりました。
仕事が取れないから、確かに一理あります。
自分で仕事を取れる方は、総じて評判が良かったり仲間内、付き合いから仕事を頂いていますので仕事が絶えないこともあります。
一般ユーザーが求めるのは、そこそこの相場か割安のリフォーム費用、出来具合と安心を求めています。
ホームセンターというお目付役がいないと、いい加減な施工や処理をされたりしまう可能性が高いのです。
それだけ信用できない、てきとーでいい加減、心無い業者がはびこっているのが現状です。
だから世間一般の方は、ホームセンターが無難ということになります。
横浜大家より
横浜大家さん、お返事ありがとうございます。たしかに、ひどいリフォーム業者がはびこってますね。
私もお客様からよく聞きます。たしかにホームセンターが窓口なら無難と思われる方も多いと思いますし、それが間違えでもないですね（決めつけ無ければですが、笑）これからも、サラリーマン大家さんでがんばって下さい。又、素人目から見てこんな職人さんは嫌だとか、この業者さんの話を聞いたら
今までの常識がひっくり返った。みたいなブログを発信して下さい 楽しみにしております。