通勤や買い物に行く途中に大家さんという視点から、近隣の人様のアパートマンションを眺めながら勝手に妄想をさせて頂いているところ、なんと駅からほど近いところに真新しい綺麗で素敵そうなアパートが建築されていました。
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見た瞬間！おっっっ！
富士山のように後光がさしている！
なんとまばゆいこと、なんまんだなんまんだー
((((；ﾟДﾟ))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
クッワッ！脳天にカミナリが落ちた様な衝撃です。
「こんなところにも新築アパートが建築されたのかー！」、くっーやるなーというのが第一印象。
早速興味津々で近くによって、「どこのハウスメーカーで作っているのかな？」と見てみると、ヘーベルハウスさんのアパート建築ではないでしょうか。
立地としては、駅から徒歩圏内で大きな道路に面している訳でもなく、一本奥まった住宅街に囲まれ騒音には悩まなさそうな場所でした。
間取りは、ファミリータイプと独身者タイプの混合技を駆使し、リスクを回避出来るような区分けとして考慮されているものとなっていました。
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んーご多聞にもれず、相続対策で建築されたものと想像しますが、この駅から近い立地であれば入居者獲得に苦労しないものと思います。
アパートの見た感じも重厚そうな綺麗目で清潔感が漂う雰囲気を感じ、立地と建物は好印象。
でもヘーベルハウスの建築費を営業マンから直接聞いていませんが、馬鹿高いんでしょうね。
以前大和ハウスさんのDルームを見学した際、営業マンさんから、一部屋あたりの建築費が「５０㎡前後の部屋で１０００万とチョイ」ということも聞いております。
同じ値段と想定しても１０部屋以上ありましたので、軽く１億円以上の建築費がざっくりわかります。
建築費用の他に、外構費・水道負担金・下水道負担金・駐車場費用、火災保険や登記費用等もありますので、それなりの金額が重くのしかかるのではないでしょうか。
土地がなく上物だけで１億以上、長期融資期間を利用し回収期間は３５年？なのかな、、、、
自分が仮に同じ立場の地主であれば、建築費が高いハウスメーカーと若干割安な工務店を精査し、賃貸市場ニーズに合わせたコンセプトと間取りを一工夫した建物を建築したいなと勝手に妄想します。
あんな素晴らしい立地に土地をお持ちの地主さんは、非常に恵まれていますので、普通に賃貸経営をしていれば、近隣にあるアパート競合物件に負ける要素はないものと感じました。
「おいらもそんな夢の様な立地の物件がほしいなー」と思う一日でした。(‘ω’)
高値の花ですね。
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