新年明けましてしておめでとうございます。
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昨年は、年末から年始にかけ風邪を引いてしまい、有意義な休暇を取ることができませんでした。
巷では、インフルエンザやノロウィルス、かぜが猛威を奮い皆さん体調を崩しています。
私は中途半端に風邪を引いてしまい、鼻水やせきが止まらず、体の調子が悪くだるかったです。
人ごみに出る際は、ウィルスを貰わないように必ずマスクを着用し、手洗いうがいを入念にして、予防に心がけようと思います。
ちなみに年末年始のお出かけ先は、ショッピングモール・アウトレット・温泉・観光施設などでした。
風邪を引いていなかったら、もっとやることがあったのですが、残念です。
サラリーマン大家を初めて、早６年経過しました。
手探りな状態から不動産投資を始め、当初は不安なことも多々ありましたが、今は安定した賃貸経営が出来ている状態です。
不動産投資は賃貸業でありますので、今年も健全な運営をしていかなければなりません。
備忘録として、２０１５年の目標を掲げます。
１ 満室経営１００％
２ 自己資本比率の向上
３ ＤＩＹセルフリフォーム
あまりおもしろくない、ぱっとしない目標設定です。(^_^;)
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やっていることはほんとに単純です。
一度軌道にのせれば、後は同じことの繰り返し。
満室経営については、毎年１・２月に退去連絡が比較的入りやすいので、直ぐに募集活動が出来るよう下準備をしておく必要があります。
自己資本比率については、基本全ての家賃収入及びその他の収入（広告看板、駐車場、自動販売機等）には、手をつけず全て貯金をして現金比率を高めています。
銀行に対して財務が健全であることを示さなければなりませんので、今まで賃貸経営以外で１円も使用したことがありません。
セルフリフォームについては、経費削減や賃貸業の勉強でもあるのですが、もはや趣味になっています。(^_^;)
自分の手で、ひとつひとつ手を加え物件が綺麗に蘇っていく過程は、至福のひと時にもなっていて、とても楽しいものになっています。
費用対効果を考慮しながら、出来ることは一通りやると決めてますので、サラリーマン大家として自らセルフリフォームに今後ともチャレンジして行きます。
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