アパート・マンション物件購入編３【物件見学編】

アパートやマンションを購入するため、まだ見ぬ物件に夢を見て、関東近郊を奔走しておりました。

物件を購入エリアは、自分の目が届く関東圏、出来れば車で１時間以内で行ける場所を選定。

今までに遠征した地域は、高崎、太田、宇都宮、熊谷、大宮、浦和、水戸、横浜、大和、座間、相模原、平塚、鎌倉、都内いろいろな場所に、電車や自動車、ちゃりんこで走り回っていました。（汗）

その当時の物件情報は、主に健美家さんや楽待さん、その他の投資用専門不動産会社のホームページから収益物件の情報をくまなくチェック。

全てネットから「いい物件ないかなー」と、出勤前の早朝や仕事から帰宅後、いつもパソコンを前に呪いが掛かったように探していましたね。

選定基準は、利回り１０％位、築浅、RC、駅近、事業的規模、積算評価並

同様の物件を狙っている不動産投資家も少なからずいて、そう簡単には高評価の収益物件には出会えませんでした。

買える人には、優良な物件は回ってきますが、、、、、自分はポータルサイトで検索する日々

それでも今の不動産市況とは、比べ物にならない位、高条件なアパマンは沢山あったのが現状です。

そして、当時の物件見学の状況がどうだったかと言うと、

不動産ポータルサイトから、これはという物件を平塚に発見！

RC１棟物、築浅、駅近、１２部屋、利回り１０％、良好と思われる物件が売りに出ました。

現地では、自分を含め計３人の不動産投資家が物件に群がり、不動産会社の営業マンを含めると総勢６名の大所帯。物件の周囲でお祭りをしている状態！？

さながら収益物件に群がるハエの様な有様です。（汗）

しかも信号機のある交差点、大通りに面しているため、停車する車の運転手や道行く散歩の人等が、玄関エントランスや外階段、駐輪場付近で点検してる有様を、「事件でも起きたのか？」というような目で我々を見ていました。

平日に物件を見つけたので、さっそく週末の土曜日に物件見学の予約を取り、営業マンと物件見学の段取りを取り、現地に行ってみると、駅からもほど近く、外観も良くも悪くもない様に見えました。

物件を見るといっても、立地や外観・物件の持つ雰囲気、修繕・不良個所、空室状況等を外回りから素人目で見るしかありませんでした。今でも変わりませんが、、、、、（失笑）

躯体の異常なんてものは、表面的に変異なものであれば分かりやすいですが、詳細なことは専門的な知識がなければ、はっきりいって素人では何が悪いかなんて判断できません。

外観見た目よし

入居状況よし

立地条件よし

利回りよし

「問題なさそうに見える！」何の根拠に！？

浅はかな考えです、まだまだ調べることはあります。

そして「買いたい病」の虜にも陥っていましたが、この物件では今後の賃貸経営を生き抜くことは出来ないと判断し、後日物件の買い付けは断念しました。

その時不動産営業マンは、無駄足を踏んだため「なんで買わないんですか！」売りたいオーラ満載でしたが、投資基準に合わないことを告げ、嫌々逆切れ気味？不満気でした。

「なんで買わないんですか！」と言われても、呆れるばかり、、、、、

そういう言葉を口にする不動産営業マンの質の悪さが伺え、非常に残念でしたね。

営業マンからすれば、営業成績を上げなければ自分の立場が危うくなりますので、そういう事を言うのかもしれませんが、もう少し将来を見越して、相手にとっても自分にとっても、メリットのあるWIN・WINの関係を良く理解してもらいたいものです。

物件に潜むメリット・デメリットを把握した上で、自分が取れるリスクを考え「この条件であれば賃貸経営は可能」と思われる投資基準を持って、焦らず・慌てず購入しなければならないと感じます。

１ アパート・マンション物件購入編１【不動産市場と融資状況】