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【不動産投資で資産を構築した横浜大家のブログ】初心者サラリーマンでも失敗しない不動産投資とアパート経営の始め方をお伝えします

不動産投資

アパート・マンション物件購入編3【家賃相場編】

投稿日:2015年8月11日 更新日:

 

不動産投資家としてアパートやマンションを購入する際、この物件は「自分にどのくらいの富をもたらせてくれるのか?メリットはあるのか?」を、自分自身で十分に判断出来なくてはならない。

 

当たり前だが、誰も教えてはくれない。

 

助言は頂けるかもしれないが、全ては自己責任!腹をくくる必要がある。

 

そして収益物件の根本的なところで、資産性(積算評価、ポテンシャル)がなければ、大抵の物件は買えないし、家賃相場(収益性)も一定水準確保出来なければ、非常に危うい賃貸経営となってしまう。

 

厳選された収益物件の周辺家賃相場を調べるのに、不動産ポータルサイトに掲載されている物件を一つ一つ検索していたら、非常に効率が悪く時間を無駄にしてしまいます。

 

近隣競合物件の家賃相場を簡易的に調べられる、便利な家賃相場サイト集の紹介です。

 

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 HOME'S家賃相場

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 2 SUUMO家賃相場

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3 アパマンショップ家賃相場

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4 アットホーム家賃相場

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5 CHINTAI家賃相場

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物件の買い付けを入れる際は、「構造や築年数、間取り設備等」を加味し周辺の家賃相場感を把握して、現状の家賃の価格帯は無難なのか?将来の出口戦略、「売り抜けるときどのくらいで売れるのか?」を予想しなければいけない。

 

また物件購入後は、最低でも自分が所有しているアパートやマンションの適正家賃を確認するため、物件の周辺家賃相場は定期的に観察し、「自分の物件が高いのか安いのか」点検する必要があります。

 

満室経営にあぐらをかいていると、必ず足元をすくわれますので、慢心は要注意です。

 

 

1 アパート・マンション物件購入編1【不動産市場と融資状況】

 

2 アパート・マンション物件購入編2【お宝物件との出会い】

 

3  アパート・マンション物件購入編3【物件調査編】

 

4 アパート・マンション物件購入編4【家賃相場編】

 

5 アパート・マンション物件購入編5【買付編】

 

6 アパート・マンション物件購入編6【融資編】

 

 

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