不動産投資家としてアパートやマンションを購入する際、この物件は「自分にどのくらいの富をもたらせてくれるのか？メリットはあるのか？」を、自分自身で十分に判断出来なくてはならない。

当たり前だが、誰も教えてはくれない。

助言は頂けるかもしれないが、全ては自己責任！腹をくくる必要がある。

そして収益物件の根本的なところで、資産性（積算評価、ポテンシャル）がなければ、大抵の物件は買えないし、家賃相場（収益性）も一定水準確保出来なければ、非常に危うい賃貸経営となってしまう。

厳選された収益物件の周辺家賃相場を調べるのに、不動産ポータルサイトに掲載されている物件を一つ一つ検索していたら、非常に効率が悪く時間を無駄にしてしまいます。

近隣競合物件の家賃相場を簡易的に調べられる、便利な家賃相場サイト集の紹介です。

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１　HOME’S家賃相場

 ２　SUUMO家賃相場

３　アパマンショップ家賃相場

４　アットホーム家賃相場

５　CHINTAI家賃相場

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物件の買い付けを入れる際は、「構造や築年数、間取り設備等」を加味し周辺の家賃相場感を把握して、現状の家賃の価格帯は無難なのか？将来の出口戦略、「売り抜けるときどのくらいで売れるのか？」を予想しなければいけない。

また物件購入後は、最低でも自分が所有しているアパートやマンションの適正家賃を確認するため、物件の周辺家賃相場は定期的に観察し、「自分の物件が高いのか安いのか」点検する必要があります。

満室経営にあぐらをかいていると、必ず足元をすくわれますので、慢心は要注意です。

１　アパート・マンション物件購入編１【不動産市場と融資状況】

２　アパート・マンション物件購入編２【お宝物件との出会い】

3 　アパート・マンション物件購入編３【物件調査編】

４　アパート・マンション物件購入編４【家賃相場編】

５　アパート・マンション物件購入編５【買付編】

６　アパート・マンション物件購入編６【融資編】

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