サラリーマン大家として賃貸経営を成功させるためには、アパートやマンションに係る一連の運営業務を習熟し、不動産関連業者から協力を得てチームワークをつくならねければなりません。
独りよがりの賃貸経営は情報不足や経験不足により、厳しいアパート経営となることでしょう。
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特に不動産投資家の初心者の方は、セミナーや書籍・DVD等から不動産にかかわる知識はあっても、賃貸経営に非常に重要な経験がありませんので、手探り状態から始める事になります。
賃貸経営の知識と経験は身を助けます。
購入するアパートやマンションは、地元で購入する事を強くお勧め致します。
地元であれば、
アパートやマンションの定期清掃と物件確認ができる
仲介業者へ客付け業務が容易にできる
大規模修繕、リフォーム、修理業務の調整や確認が容易
入居者の突発的なトラブルに対処できる
金融機関、融資担当者との連絡調整が容易
管理会社への調整や情報収集ができる
地元だからこそなんでも知っている！地の利を活かした賃貸経営ができる
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等ありますが、一番大きいのがリフォーム等の経費削減ができることも重要です。
近隣に賃貸物件があることにより、直ぐに現地へ行って手間暇は掛かりますが、各種対応に対処できるのもメリットです。
経費も抑えられますし、気持ちの持ちよう「精神的安定」が、遠隔地にある物件と断然違います。
遠隔地に物件を購入し、不動産をほったらかしなんて出来ません。
出来ない事もないですが、その分管理会社や協力会社に余分な広告費や費用を支払わなければ、人任せの運営は難しい。
そして、地場であれば地の利を生かした賃貸経営の運営が容易になりますので、アパート・マンション経営は地元でやるのがベストです。
近隣にあるからこそ賃貸経営にかかわる業務を自分の手と足で稼ぎ、実体験として習熟できます。
見聞の知識は限界があります。
実体験に基づく貴重な経験値は、大家さんのレベルを格段に上げ少しづ各種対応する事が出来ていきます。
地元と遠隔地操作では、絶対的な得られる経験知が違いますので、非常に重要と考えます。
地元で物件を購入して得られる経験値の絶対量が、遠隔地より勝りますので、「洗練した投資家さん」や「能力の高い人」以外は、地元で物件を購入した方が無難です。
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