目指せ経済的自由!サラリーマン大家に学ぶ不動産投資の始め方

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空室対策

アパートの空室を繁忙期までに入居を決める重要なこと!

投稿日:2016年2月29日 更新日:

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サラリーマン大家のポンコツ物件が空室となりましたので、ゴールデンタイム!?の繁忙期中(1~3月)に、是非とも入居者を決めたいところです。

 

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というか3月までに入居者を決めなければ、4月以降お部屋を探す方は、極端に減りますので、かなり危機感を抱き危険だと感じています。

 

退去後は、管理会社経由のハウスクリーニング業者へ、退去の翌日に清掃してもらう段取りを組んでいます。

 

いつも少し心配してしまう点が、確実に部屋の隅々まで綺麗に掃除が行き届いているか、、、、(汗)

 

清掃業者がしっかりと清掃費に見合う仕事をしてくれれば良いのだが、数多くの管理業者と付き合っていると、「お風呂場、玄関、窓、窓枠、フローリング等」いまいちな清掃状態の時が散見されます。

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こんな中途半端なクリーニングだと、仲介業者さんにも紹介出来ない。

 

仲介業者から
「えっ!こんなに汚い部屋じゃ内見者を連れて来ても、時間の無駄だね!」

と思われかねない。

 

いまいちなクリーニング業者とは、改善を求めるか縁を切るかの二者択一しかありません。

 

改善を求めても、馬の耳に念仏、、、、、それとも清掃のやり直しか、、、、面倒(*´Д`)

 

ハウスクリーニングの後、いつもサラリーマン大家が細かく点検する始末です。

 

実際に、「玄関の内ドア、床面、幅木、お風呂場目地・コーキング、窓枠」等を、洗浄剤スプレーと雑巾で綺麗に清掃しています。

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結構体力的にも疲れますが、一番厄介なのが、時間の浪費

 

サラリーマン大家は、時間が特にありませんので、いつまでもちんたら清掃する事ができません。

 

速やかに清掃し、その後は必殺セルフリフォームを、突貫工事で行う予定です。

 

 

へっぽこ大家でも今のところなんとか入居を決められるだけの、セルフリフォームが出来ている状況なので、業者には丸投げしません。

 

投資家としては、自分でやっているだけでは、効率が悪いことは重々承知なのは知っていますが、そういう性格なので。

 

御大層なセルフリフォームではありませんが、「当たり前のことを当たり前にやる!」、最低限やらなければいけない事なので、迅速にビフォーアフターして空室が発生した翌週には、お披露目出来る状態にする算段を計画しています。

 

空室期間は、お金をドブに捨てている状態なので、勿体ない限りです。

 

 

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