経費節約と現金を残しキャッシュを貯めるため、業者に工事を依頼せず極力サラリーマン大家自らセルフリフォームをして、お金を温存しております。
キャッシュフローが貯まっても、後々の大規模修繕やリフォーム代、突発的な費用等を想定して、お金を貯めておかなければなりませんので、実際は安易に使えません。
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空室が発生した際、セルフリフォームを実施しましたが、いくら節約出来たのか？
相場から判断してみると、約１５万程度節約出来ました。
セルフリフォームの内容は、クロス張替といいたいところですが、いかんせん費用が掛かりますので、劇的に費用を抑えるため、塗装で室内を綺麗に仕上げました。
どのくらいのサラリーマン大家が、身を粉にして自分で、セルフリフォームしているのだろうか？
見ての通り、手は真っ白、涙の過労所得！？
使用した塗料は、カインズホームのネットショップで販売している
ホワイティ―カラーズ８ｋｇで６，９８０円！安っ！
業者の多額なリフォーム代金と比較すると、ただ同然と感じるのは自分だけでしょうか。
一缶購入すれば、３０㎡程度の汚部屋の壁紙が２回分程度塗れます。
仮に、クロス屋さんに張替を依頼すれば、
６畳間で、約５万前後
参考サイト
リノコ
クロス張替え屋さん
紹介したサイトは、料金が明朗で比較的安いのではないでしょうか？
キッチンスペース、便所、洗面所・脱衣所、玄関等の壁の壁紙張替えは、面積がかなり狭いですが「最低料金３万」とかあったりしますので、これもまた高い。
業者を信じて張替え面積を鵜呑みにすると、水増ししているケースもあります。
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自分で実際の部屋の寸法を計測しなければいけません。
中には薄らとぼけている、すっとぼけ親父がいますので、信用してはいけません。
「このタヌキ親父が！」と言いたい、、、、
大家が目を光らせていないと、怠けたり手抜き工事をするのが世の常。
お金を払っているんだから、見積もり通りの仕事をすると勘違いしていませんか？
この不動産にまつわる建築業界は、魑魅魍魎の恐ろしい世界。
このポンコツブログを閲覧しているマニアな方は、今までに業者に不信感をもったり、話と違うことやひどい目に会ったことを経験しているのではないでしょうか？
不動産投資や賃貸経営で失敗したことがない大家さんって、あまり聞いたことはありません。
そうでなければ黙っているか、失敗していることにすら感じていないのかも、、、、、
個人的にはモラルの掛けた業界だと実体験で感じています。（恐）
知識や情報を知らないと、大損する世界なので、よく情報を収集し知識を深めなければ、業者の餌食になるだけです。
本当に恐ろしい世界です。
サラリーマン大家をやらなかったら知らなかった世界。
アパート経営をする準備と覚悟はありますでしょうか？
メンタル面も含めて努力する心構えがないと、賃貸経営は危ういものとなります。
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