以前入退去をした収益物件のカギ交換を、横浜大家が自ら交換しましたので紹介します。
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使用したカギは、ミワ社製７５ＰＭＫ
ミワ社製７５ＰＭＫ、末尾になぜＫが付くのかが、よく分かりません。
内容構成品は、鍵本体・ドアノブ・止め版とネジ（大４、小２）・鍵３つ（シリアルナンバー入り）
※ドアの開閉方向によって、「右勝手と左勝手」があるので、間違えて注文しない様に気をつけて下さい。
至ってシンプルな構造と少ない部品だけですので、難しくはありません。
鍵本体に突き出ているのがシリンダーです。
今回は本体ごと鍵交換をしましたが、入退去に伴い鍵を交換する場合は、３０００円前後しか掛からないシリンダーだけを交換します。
３０００円程度で鍵を交換できますので、コスパに優れたお手頃な価格帯です。
ＭＩＷＡ社製７５ＰＭＫのカギ交換リフォーム作業
作業時間５分程度
作業工具は、プラスドライバー１本
作業工賃は、セルフなので無料。
商品代金は６０００円程度
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女性でもドライバー一本で、簡単に取付が出来ます。
ちなみに業者さんへカギ交換を依頼すると、「鍵代と工賃で１．５万円～３万円程度」は掛かります。
自分でやれば材料費代だけですので、コストパフォーマンスは良好です。
５分程度で１万円以上節約出来ます。
作業内容が簡単で、「分給２０００円程度」、やる価値は十分あります。
賃貸経営の中で大きな費用となるのが、大規模修繕やリフォームの職人さんに掛かる人件費。
材料代はほとんど大した金額にはならないことが多々ありますが、施工してくれる職人さんの人件費は大きな負担となり、大家さんに重くのしかかります。
自分で賃貸経営に関わるセルフリフォームをする事が出来れば、材料費と部品代だけしか掛かりません。
退去が出る度に、新規の入居者さんへ１５０００円程度、管理会社から請求されていますので、割安価格で提供したりサービスとして無料でやるのも悪くないと思います。
大家さんとして出来る事は自分でチャレンジして、カギに関する知識（種類・構造・作業内容・相場観等）も深め、大家力向上に努めています。
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