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不動産投資の立地は首都圏がベスト!?都内や地方と比較して何処が良いのか

投稿日:2015年5月7日 更新日:

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誰しも東京都内の一等地にアパートやマンションが欲しいところではありますが、昨今の不動産投資ブームにより利回りが低すぎて購入に値する収益物件がありません。

 

反対に不動産業者から、謄本を調べられ収益物件の売却依頼が来るばかり。

 

一見して東京都内にアパートやマンションを購入すれば、どこでも賃貸経営は安泰に思えそうですが、地域によっては過当競争のところもあり、入居予定者の客付けに苦労するところもあります。

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不動産投資の立地や地域の優位性はどうか?

都内であっても空室率が高く、満室経営とは言えない時代になってきています。

 

低利回りだが、大都会東京に物件を購入すれば孫の代まで安泰というイメージがありますが、実際はそうでもない状況でもあったりします。

 

大都会だろうが、地方郊外であろうが、満室物件は常に満室なのです。

 

しかし、収益物件が建っている立地は非常に重要です。

一に二にも、「立地が最重要!」

 

不動産投資で成功をするためには、何も大都市だけではなく、地方郊外でも充分に勝機があります。

 

不動産投資では人口減少もリスク要因として問題視されていますが、地方の立地が良くないアパートやマンションを観察しても、常に満室状態を維持している物件もあります。

 

反対に駅から至近で好立地の条件にも関わらず、満室に出来ずに2・3部屋、常に空室が発生しているアパートやマンションもあります。

 

大都会の物件だろうが、ど田舎の物件であろうが、「埋まる物件は常に埋まっている」

 

不動産価格が比較的抑えられ、利回りが高い地方物件のアパートやマンションこそ、磨けば光る・化ける可能性を秘めた原石である可能性があるので、勝算は十分にあります。

 

根底に不動産投資家さんの知識とセンス・努力は必要ですが、、、、、要は、やる気と根性次第です。

 

不動産ポータルサイトや不動産業者さんと小まめに連絡を取り、良好な関係を構築し時間を掛けてアパートやマンションを探していれば、希望条件に近いお宝物件に巡り合える可能性はありますので、忍耐と努力と根気が必要だと思います。

 

そして大事なのは、「人との出会い」、適切な方に適切なアドバイスを貰う方が効率的です。

 

信頼出来る人!を探すのが近道だと思います。

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まとめ

都内でも安定経営とは言えない

地方のアパートやマンションでも勝算はある

信頼出来そうな人を探す

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