サラリーマン大家ブームが到来していますが、不動産投資をする上で欠かせない肝心貫目の融資対策は大丈夫でしょうか？アパートやマンションに融資が付かなければ、ほとんどの不動産投資家は収益物件を買う事は出来ませんので、融資対策は必要不可欠。
「不動産投資・収益物件・アパート・マンション・戸建・区分や、借地・再建築不可・耐用年数超えの築古物件」等に幅広く対応し、比較的早いスピード審査をする不動産投資ローンに融資をするノンバンク一覧のまとめを紹介します。
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サラリーマンが不動産投資に使えるノンバンク一覧
三井住友トラストローン&ファイナンス
耐用年数超、再建築不可、借地可能
融資額 ３億円以内
融資年率 ２．９０％～４．４０％（変動金利）
融資期間 ６年～３５年
セゾンファンデックス
アパート・マンション、１棟から１室までアパート投資ローンが可能
融資額１００万円～１億円未満
融資年率３．６％（変動金利、１年見直し）
融資期間 最長３０年ローン
全国エリア対象
繰り上げ返済手数料は何度でも無料
※中途解約の場合、手数料あり
新生プロパティファイナンス
賃貸物件（アパート・マンション・ワンルームマンション）の購入資金
再建築不可、耐用年数超えの物件にも最長２５年のローン。
※担保不動産対象エリアは東京、神奈川、千葉、埼玉、茨城のうち、東京都心並びに近郊地域
３００万円～１０億円まで（個人・法人問わず）
４．４７５％
融資期間１年～２５年
総合マネージメントサービス
ご所有の不動産（土地・建物）を担保にしていただく不動産担保ローン（不動産融資）
耐用年数超、再建築不可、借地可能
ご親族や保証人の方が所有されている不動産、共有名義の不動産でも条件が揃っていればご融資可能
３０万円～５億円まで（個人・法人問わず）
３．４％～9．８％
融資期間 最長３５年
ライフエステート
ライフエステートの「不動産購入ローン」、「不動産競売ローン」は、過去の業績や経営内容より新規に取得される不動産の価値を重視し、スピーディーに審査を行います。
不良債権処理に伴う「不動産再生ビジネス」の資金調達も可能
不動産競売ローン（１戸建て、マンション、マンション用地、大型ビル、戸建分譲用地）
耐用年数超、再建築不可、借地可能
３０万円～５億円まで（個人・法人問わず）
３．８％～１５％
融資期間 最長３５年
３．８％～１５％
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アサックス（ＡＳＡＸ）
アサックスの不動産担保ローンは資金使途が自由！
耐用年数超、再建築不可、借地可能
不動産投資・賃貸経営事業資金から、既存借り入れの見直し、納税資金の支払いまで、その他幅広い資金ニーズに対応。
直近2期連続赤字・債務超過・新規事業資金・リスケ中でもお客様に合ったファイナンスプランをご提案しています。
最短３日のスピード融資、連帯保証人原則不要
３００万円～１０億円まで
２．９８％～７．８０％
融資期間３ヵ月～３０年
日宝
借地・底地・共有持分・収益物件・調整区域・再建築不可・なんでもＯＫ！
当日から１週間以内に融資、抵当順位なし、
不動産活用ローン５０万円～５億円（個人・法人問わず）
４．０％～9．９％
融資期間１ヵ月～３０年
ＭＲＦ（エムアールエフ）
販売用不動産物件購入資金及び売却までのつなぎ資金・不動産競売物件代金納付資金等
３００万円～３億円まで
４．０％～１５．０％
ＡＢＣサニー
不動産購入・収益物件の取得資金、最短３日のスピード融資
耐用年数超、再建築不可、借地可能
３００万円～３億円まで
３．６％～７．０％
融資期間 ３か月～最長３０年
つばさコーポレーション
不動産投資・収益物件の取得資金、リフォーム資金等
耐用年数超、再建築不可、借地可能
融資額要相談（個人・法人問わず）
５．７％～１５．０％
融資期間 最長３０年
不動産投資は自己責任です。金利が高いので気を付けて下さいね。
またある程度の年収で不動産投資ができる「年収５００万以内で不動産投資に活用できる金融機関一覧」も参考にして下さい。
三大メガバンクの融資状況は「不動産投資に悲報！メガバンク三井住友銀行のアパートローンの金利が上昇」こちらです。
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まとめ
ノンバンクの不動産投資に対する融資金利は非常に高いのが特徴。しかし金利が高くても、それ以上に収益物件の利回りが高ければリカバリーできますので、要は使いようです。アパートやマンションの利回りが高ければ、それなりに裏に潜む難しい難点や理由がありますので、不動産投資家としての見極めが必要になります。
通常の金融機関では融資をしないアパート等に対して、幅広く活用できることもありますので、活用方法のひとつとして上手く利用出来れば癖のある物件を購入できるチャンスもあります。金利の高さを見込んで賃貸経営が出来るのであれば、アパートオーナーという一つの目標や願望はそう難しくはありません。
詳細なシュミレーションと収支計画を立案し、割に合う投資なのかどうか判断するのは、投資家自身の決断力と行動力次第です。９０％以上の不動産投資家予備軍の方は、至極当然な「怖さや迷い・本当に大丈夫なのか？」という気持ちがあるので、最初の一歩が踏み込めないものです。
自分ももちろんガ内心はクブル状態（汗）でした。見た事もない・取り扱った事もない金額ですから、無理はありませんね。でも慣れや感覚は怖いもので、それが普通になります。
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