サラリーマンの大家として不動産投資を成功させるためには、いかにして物件を安く購入できるのが非常に重要です。
しかし今の不動産投資ブームの流れに乗り、売主はここぞとばかりに相場とかけ離れた高値や、利益が乗っかっている希望価格で売りに出しているので、不動産投資家の希望通りの価格帯にはなりません。
高値で売りに出せば、もちろん購入できる人は限られてくるので、何か月・何年も放置され「見世物物件」として世にお披露目されます。
スポンサーリンク
高値で売りに出す人は、
「お金に困っていない資産家」
「相場もわからない欲の皮の突っ張った人」
「売れたらラッキー♪素人狙いのタヌキ親父」
等の不動産市場の相場を考えていない方ばかりです。
そんな中、半年前から狙っている近所の戸建が安くなってきました。
自宅からほど近い近所の戸建は、駅、スーパー、コンビニ、商店街等の商業施設や公共施設が充実し、生活環境が充実した人気の鉄板地域です。
中古戸建ての販売価格は、
バブル時に購入した物件だから、９８０万で売れるだろー！？
↓
数ヶ月後なかなか売れないなー？８９０万でどうだ！
↓
やっぱり高いのかなー？７８０万！これで売れるだろうー！
↓
ゲッ全然反応がない、、、、、（汗）、６８０万でどうだ！
以上、不動産投資家目線の妄想です。(^_^;)
スポンサーリンク
売主が中古戸建てが簡単に売れないものだから、３回程価格改定をして現在も売りに出しております。
専任媒介業者である販売業者は、住友不動産で両手狙いと売主をその気にさせるため、販売価格が高値に設定していました。
大手不動産業者って曲者なんですよねー、良いことばかりしか言わない。
大手といっても営業している人は、ずぶのど素人
両手狙いで、他社に紹介しない「囲い込み」のニュース沙汰
大手不動産業者は信用力は高そうですが、ネームバリューだけで、いまいち微妙です。
案の定、中古戸建ては相場より高い値段なので、そうそう簡単に売れるはずもなく、見世物としてご近所さんにお披露目されています。
この中古戸建てが、近隣相場を踏まえ割安となれば「金の生る木」になりますので、今しばらく静観しようと思います。
[st-card id=5970]
コメント