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アパート経営で利回りアップ!不動産投資は工夫次第で利回りを上げられる

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不動産投資は収益物件からの家賃収入が主な収入源になりますが、工夫する事によって他の収入をプラスし、利回りを上げる事が出来ます。
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また収益物件は、購入した時が通常であれば一番高い利回りになり、その後は築年数と共に家賃も下がり続け、ある一定ラインに到達すると周辺相場に家賃がなじんできます。

 

築古物件は、周辺家賃相場に落ち着いた家賃設定になっていますので、空室が発生し募集する際は一つの目安にもなります。

 

管理会社や仲介営業マンからの周辺の家賃相場の情報は、過去を振り返ってもあまり当てにはならない。

 

横浜大家の展開している地域では、仲介営業マンのスタンスは、めんどくさい業務はしたくない、大家の物件が埋まろうが空室だろうが、そんなの関係ないスタンス。

 

「どうでも良いのが本音。」

 

「他人事なんです。」

 

大家さんは苦しい立場にある現状で、諸問題に挑み・試行錯誤しチャレンジして戦わなければなりません。

 

 

そして本題のアパマン物件から

 

購入時に確定している「利回りを上げる方法

 

低すぎた家賃の見直しと値上げ

 

低コストセルフリフォームによる値上げ

 

自動販売機の設置

 

コインランドリーの設置

 

水道代の徴収

 

共益費の徴収

 

プロパンガス会社からバックマージン

 

携帯電話会社のアンテナの設置

 

駐輪場・駐車場の徴収や値上げ

 

広告看板の設置

 

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あくまで一例であり、一長一短があります。

 

自動販売機については、地域に溢れかえり完全に供給過剰の状態に陥っています。

 

自動販売機の売り上げが減少し、収入が見込めないので自動販売機業者さんから設置を断られることも珍しくありません。

 

自動販売機1台で何万も儲かるものでもありません。

 

よほど立地が良い場所でない限り、淡い期待は禁物です。

 

 

一番収入が見込めそうな、携帯電話のアンテナは、当然のごとく築フルぽんこつアパートに付けられるわけにもいきません。

 

広い敷地の一角に、高さのあるアンテナを見かけた事がありますが、そういうのであればチャンスがあるかもしれません。

 

自分が住んでいるマンションに、アンテナがあれば少なからず拒否反応を示す方も中にはいますので考えようです。

 

自分であれば、部屋の真上や横、至近にあれば絶対に嫌です。

 

そんなマンションには気分が悪いので住みません。

 

 

そして今の賃貸経営環境は、大家さんにとって完全に不利な状況で、入居者が過剰に優遇されることもあるご時世です。

 

あまり入居者さんに負担を強いるようなことも出来ません。

 

無理に入居者さんに負担を強いる事をすれば、入居者から不満に感じられ空室が発生したり、長期間空室による機会損失が免れません。

 

強欲大家だと思われ退去でもされたら、利益を上げるどころか期待する家賃収入も得られず、本末転倒になってしまいます。

 

利回りアップの淡い期待はせず、収益物件のポテンシャルを最大限に引き出し、現状維持・満室経営が出来れば良好な賃貸経営が出来るものと思います。
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