目指せ経済的自由!サラリーマン大家に学ぶ不動産投資の始め方

【不動産投資で資産を構築した横浜大家のブログ】初心者サラリーマンでも失敗しない不動産投資とアパート経営の始め方をお伝えします

空室対策

アパート経営は厳しい!アパマンショップのウルトラゼロ物件は大家さんにとって厳しい条件ばかり

投稿日:2014年6月23日 更新日:

162d077c60a18c720cae1c5060eb4a9f_s

サラリーマン大家が賃貸経営をする上で、一番重要な存在であるのが不動産業者や客付け業者です。

 

そんな懇意にしているアパマンショップ加盟店の不動産業者から、賃貸経営に関するパンフレットが郵送で届きました。

 

その名も、「ウルトラゼロ物件!

 

スポンサーリンク

 

なんでも、このウルトラゼロ物件プランを利用すると

 

繁忙期を過ぎても入居案内が活発

 

優先的に入居者を案内してくれること

 

空き物件が早期に埋まる

 

等、大家さんにメリットがあるとの事でした。

 

 

不動産会社のパンフレットをよく見てみると

 

敷金ゼロ!

 

礼金ゼロ!

 

更新料ゼロ!

 

仲介手数料ゼロ!

 

火災保険料ゼロ!

 

保証料ゼロ!

 

鍵交換費用ゼロ!

 

 

まさに、入居者とってはウルトラゼロでメリット大でしかありません!

 

えっ、でもこれだけ入居者にとってお得なウルトラゼロ物件の費用は、誰が負担するのか、、、、、、

 

もちろん、、、、、大家さんです!

 

一例

敷金5万、礼金5万、更新料5、仲介手数料5万、火災保険料1・2万程度、保証料2万程度、カギ交換1.5万程度

 

丸投げ状態であれば、本来頂ける費用が貰えず、機会損失となる金額は約25万程度。

 

ウルトラゼロを利用したこんなアパート経営では、賃貸経営としては上手くいくはずもありません。

 

こんなこと許されるのでしょうか?

 

空室を埋めるためには切羽詰まったのは、大家さんがこれだけの費用負担を強いられるはめになります。

 

お金を出すのは大家さんだけ、不動産業者や管理会社の懐は、全く痛みません。

 

鴨がネギをしょって来て言いように食い物にされる、大家さんだけです。

 

サラリーマン大家には厳しい賃貸経営環境です。

スマホのみ記事下1 



不動産投資で資産を形成する方法

1

不動産投資をすれば「誰でも簡単に楽して儲かる」と思っていませんか?それは大きな間違いです。安易に不動産投資を始めた初心者が、失敗と破綻で泣きを見ている事例が沢山あります。危険な不動産投資をすれば「儲か ...

2

不動産投資のメリットデメリットを理解し、机上の知識を得たとしても「百聞は一見にしかず」的なところがあります。また実際に行動に移さなければ意味がありません。   一番難しいことは「行動に移せな ...

3

不動産投資の始め方として、一連の流れと手順を紹介させて頂きます。   その前に出来るだけ失敗だけは避けて頂きたいために、「サブリースで全て他人任せ」「覚悟がない方」「楽して儲けたい方」「相続 ...

-空室対策

Copyright© 目指せ経済的自由!サラリーマン大家に学ぶ不動産投資の始め方 , 2019 AllRights Reserved Powered by AFFINGER4.