主婦や学生、２０代の若者が不動産投資にチャレンジする時代です。
猫も杓子も不動産投資、アパート経営が大人気！
東京オリンピックまで、イケイケ上げ相場！？
テレビや新聞などのメディアで、アパート経営が盛んに取り上げられてきたら、安易に賃貸経営に参入するのは考えものです。
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書籍、雑誌、ネット、TV、ニュース等で取り上げられ、誰が見ても美味しい果実のような、幻想を抱いているのでしょう。
まさにキャッシュディスペンサー物件！
お金が湯水のごとく、溢れ出す、不労所得だ！
数多くのサラリーマン大家さんの書籍！
まるでお祭り状態のもよおしです。
実際、東京の不動産は世界の主要都市と比べても割安ですので、外国人から目を付けられてもいますが、、、、、
サラリーマン大家として、賃貸経営をしている状況から見て実際はそんなに甘くはない。
不労所得は間違った言葉。実際は過労所得！
賃貸経営はやるべきことをやっている大前提で、家賃収入が発生します。
管理会社任せの時代は終わり「何もせずには、お金は入って来ない！」
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アパート経営とマンション経営の運営費には、物件の清掃、電気代、水道代、エレベータ保守費、貯水槽維持費、リフォーム、大規模修繕、広告費、仲介手数料、交通費、税金（固定資産税、所得税、予定納税）利息、元金の支払など、沢山の支払いや税金が待ち受けております。
最後に残った貴重なキャッシュフローは、今後のあらゆるリスクとメリットを考慮し、アパート経営等の事業以外に使い難いものになります。
中には家賃収入を生活費として手を付けている方もいますが、無計画な綱渡りの賃貸経営としか言えません。
実際には今後の賃貸経営の事を考え、「家賃収入には手を付けられません。」
アパート経営は自己責任です。
リスクを承知の上で考えていると思われますが、無謀として言えません。
反対に家賃収入には手を付けない堅実な方も多いです。
堅実な方は家賃収入を着実に積み上げ、再投資・繰り上げ返済・自己資本比率の改善・余剰資金の貯め、精神的に安定した運営を確保しています。
不動産投資で資産を築くためには、常に最新の情報を入手し、知識を高め運営しなければ、不動産関連業者にカモにされるだけ。
賃貸経営に係る業者をよく理解しなければ、賃貸経営はうまくいきません。
不動産投資は大人気ですが、魑魅魍魎な世界でもあるので要注意です。
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