目指せ経済的自由!サラリーマン大家に学ぶ不動産投資の始め方

【不動産投資で資産を構築した横浜大家のブログ】初心者サラリーマンでも失敗しない不動産投資とアパート経営の始め方をお伝えします

賃貸経営

アパート経営1年間の実績!サラリーマン大家の賃貸経営の運用成績とは?

投稿日:2015年12月31日 更新日:

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サラリーマンの間にも不動産投資熱が高まり、アパートやマンション投資が話題となりました。

 

金融機関がジャブジャブの融資をする事により、不動産投資家が物件の取り合いをしています。

 

不動産価格は急騰し、収益の見込めない厳しい条件の収益物件ばかりとなりました。

 

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じっくり息を潜めて足元を固めた賃貸経営でしたが、サラリーマン大家として今年の賃貸経営の運営状況を振り返ってみます。

 

 

12月31日時点の入居状況は、なんとか満室で年を越えられそうです。

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アパマン規模も弱小大家ならではの、小規模なものですので、サラリーマン大家でも満室経営が比較的容易と感じます。

 

それでも空室が発生した際は、気を引き締めて早期に入居付けが出来るよう、計画的に管理会社や仲介業者と綿密に連絡調整し、客付けしやすい様な住環境を準備する必要はあります。

 

退去2件

 

入居2件

 

年間入居率98%

 

リフォーム4件

 

トイレ水回りのトラブル1件

 

臭いのトラブル1件

 

人糞トラブル大事件発生!

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管理会社を入れていても、これだけの入居者トラブルや事件、住宅設備の新設やリフォーム工事がありますので、地元にアパマンを所有していて良かったと実感しています。

 

これが遠方にアパートやマンションを所有していたら、遠隔操作で管理会社を上手く連絡調整出来るか、自信がありませんし、面倒くさそう。

 

性格的なところもありますが、自分自身で現場を確認して出来るだけ対応したいので、やっぱりアパマン物件は地元で運営するのがベストと判断します。

 

そのおかげで、アパマン運営も良好で毎年ほぼ約100%に近い、満室経営をすることが出来ています。

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物件が近くにあって困ることはありませんので、洗練された投資家以外(初心者など)は、自宅からほど近いところか地元で購入する方が、断然に賃貸経営が上手く運営できます。

 

遠方でも出来ないこともないと思いますが、その分管理会社やリフォーム会社に余計なお金を支払わなければ、上手く運営できないと感じます。

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