サラリーマンの間にも不動産投資熱が高まり、アパートやマンション投資が話題となりました。

金融機関がジャブジャブの融資をする事により、不動産投資家が物件の取り合いをしています。

不動産価格は急騰し、収益の見込めない厳しい条件の収益物件ばかりとなりました。

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じっくり息を潜めて足元を固めた賃貸経営でしたが、サラリーマン大家として今年の賃貸経営の運営状況を振り返ってみます。

１２月３１日時点の入居状況は、なんとか満室で年を越えられそうです。

アパマン規模も弱小大家ならではの、小規模なものですので、サラリーマン大家でも満室経営が比較的容易と感じます。

それでも空室が発生した際は、気を引き締めて早期に入居付けが出来るよう、計画的に管理会社や仲介業者と綿密に連絡調整し、客付けしやすい様な住環境を準備する必要はあります。

退去２件

入居２件

年間入居率９８％

リフォーム４件

トイレ水回りのトラブル１件

臭いのトラブル１件

人糞トラブル大事件発生！

管理会社を入れていても、これだけの入居者トラブルや事件、住宅設備の新設やリフォーム工事がありますので、地元にアパマンを所有していて良かったと実感しています。

これが遠方にアパートやマンションを所有していたら、遠隔操作で管理会社を上手く連絡調整出来るか、自信がありませんし、面倒くさそう。

性格的なところもありますが、自分自身で現場を確認して出来るだけ対応したいので、やっぱりアパマン物件は地元で運営するのがベストと判断します。

そのおかげで、アパマン運営も良好で毎年ほぼ約１００％に近い、満室経営をすることが出来ています。

物件が近くにあって困ることはありませんので、洗練された投資家以外（初心者など）は、自宅からほど近いところか地元で購入する方が、断然に賃貸経営が上手く運営できます。

遠方でも出来ないこともないと思いますが、その分管理会社やリフォーム会社に余計なお金を支払わなければ、上手く運営できないと感じます。
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