不動産ポータルサイトに一際目を引く、投資用区分所有マンションが販売されていた。
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マンション価格３８０万円
利回り２２％
専有面積 ３LDK６８㎡
築２２年
平成７年築の区分所有マンション「オーナーチェンジ物件」
オーナーチェンジ物件、違和感があります。
なんでこの値段？儲かる物件だったら売りますか？
注目されていると言う事で、この物件に９９人もの投資家？が登録されていました。
見た感じとても３８０万円で購入出来そうなマンションではないのですが、、、、真相は如何に、、、
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コメント
①まず6階建ての１階であること。
②土地が定借であること。
毎月の管理費等で２万かかること。
てことは実質月額賃料は月５万円。
てことは実質年間賃料は年５３万円くらい。
所有権移転に伴う手数料、税金で４０~５０万。
５３万÷４２０万＝１２％（実質利回り）
①②を考えるとさほど良い投資とは思えません。
通りすがり様へ
始めまして、有り難いコメント勉強になります。
購入するにしろ遠隔操作をする大家ではないので、土地勘がある場所を優先します。
横浜でこの利回りであれば検討する余地は十分にあるのですが
土地勘のない立地は、性格的な面で検討外になってしまいます。
横浜大家より