マンションがたったの380万で利回り22%!?お買い得?

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不動産ポータルサイトに一際目を引く、投資用区分所有マンションが販売されていた。

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マンション価格380万円

 

利回り22%

 

専有面積 3LDK68㎡

 

築22年

 

平成7年築の区分所有マンション「オーナーチェンジ物件」

 

オーナーチェンジ物件、違和感があります。

 

なんでこの値段?儲かる物件だったら売りますか?

 

 

注目されていると言う事で、この物件に99人もの投資家?が登録されていました。

 

見た感じとても380万円で購入出来そうなマンションではないのですが、、、、真相は如何に、、、

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コメント

  1. 通りすがり より:

    ①まず6階建ての1階であること。
    ②土地が定借であること。
    毎月の管理費等で2万かかること。

    てことは実質月額賃料は月5万円。
    てことは実質年間賃料は年53万円くらい。

    所有権移転に伴う手数料、税金で40~50万。
    53万÷420万=12%(実質利回り)

    ①②を考えるとさほど良い投資とは思えません。

    • wpmaster より:

      通りすがり様へ

      始めまして、有り難いコメント勉強になります。

      購入するにしろ遠隔操作をする大家ではないので、土地勘がある場所を優先します。

      横浜でこの利回りであれば検討する余地は十分にあるのですが

      土地勘のない立地は、性格的な面で検討外になってしまいます。

      横浜大家より

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